2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
40470 Düsseldorf - Bezirk 7
bisheriger Preis €270.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2385532?accessKey=6129 +++

Freiliegende Holzbalken, ein offener Kamin und ein raffinierter Schnitt vereinen sich zu einem unschlagbar gemütlichen Ensemble, in dem Sie sich einfach rundum Wohlfühlen können. Besonderes Highlight: Eine Empore dient als absolut privater Rückzugsort, der sich ebenso gut als Lesezimmer wie als Entspannungsoase eignet - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Rund 61 m² verteilen sich gekonnt auf einen großzügig und offen geschnittenen Wohn- und Essbereich, in dem ein offener Kamin für zusätzliche Wärme sorgt, während die charmanten Holzdetails den rustikalen Landhauscharakter der Immobilie unterstreichen. Das ruhige Schlafzimmer bietet beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. In der separaten Küche wartet eine praktische Einbauküche bereits auf Ihren Einsatz. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss kann zu Ihrer persönlichen kleinen Wellnessoase werden.

Die einzigartige Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses, welches in den 1950er Jahren erbaut und 1980/1981 durch einen Ausbau des Dachgeschosses erweitert wurde. Die Eigentumswohnung weist stellenweise Renovierungspotenzial auf, welches Sie ideal für die Umsetzung Ihrer kreativen Einrichtungsideen nutzen können. Die Immobilie ist derzeit vermietet, der Mietvertrag endet zum 01.09.2021.

Objektnr: 1033441

Ausstattung:
+ Top angebundene Lage
+ Sehr schöner, offener Schnitt
+ Aktuell vermietet - wird zum 01.09.2021 frei
+ Gemütliche Empore
+ Wunderschöne Holzdetails
+ Offener Kamin im Wohnbereich
+ Küche inkl. Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Dekorativer Laminatboden

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.426,23 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 61 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Moersenbroich, rund 6,5 km vom lebendigen Zentrum der Stadt entfernt. Im angrenzenden Stadtteil Rath profitieren Sie auch von Erholung spendender Natur in unmittelbarer Nähe: Das Wandergebiet Aaper Wald lockt in ca. 4 km Entfernung zur Auszeit in der Natur, ca. 3 km entfernt lädt der Wildpark Düsseldorf Grafenberg ein.

Im Umkreis von maximal 10 Gehminuten stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Darunter befinden sich mehrere Supermärkte, der nächste Discounter liegt nur rund 350 m entfernt sowie diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und einige Apotheken. Ein ca. 500 m entferntes Fitnessstudio sowie mehrere Cafés und Restaurants ergänzen die Umgebung attraktiv. Vor und in unmittelbarer Nähe zum Gebäude befinden sich freie und ausreichende Parkmöglichkeiten.

Mehrere Haltestellen in unmittelbarer Umgebung binden Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. Der S-Bahnhof “Düsseldorf Rath Mitte” schließt in ca. 270 m an die S6, U71 sowie die Straßenbahnlinie 701 an, die rund 140 m entfernte Haltestelle “Am Schein” gewährt Anschluss an die Buslinien 812 und NE3. Der Hauptbahnhof Düsseldorf wird mit der S6 auf direktem Wege innerhalb von ca. 13 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die B1, B7 sowie die A44 in komfortabler Distanz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a089df50da