Haus zum Verkauf €419.000
49740 Haselünne - Andrup

Objektbeschreibung:
Naturnah Leben in Alleinlage:

- seit 2013 umfassend saniertes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 212 qm
- u.a. neue exklusive Einbauküche aus 2020 im Kaufpreis enthalten
- Doppelgarage, Holzgartenhaus, überdachte Terrasse uvm. auf 1894 qm Grundstücksfläche
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung:
Naturnah, stadtnah, modernisiert - Sie sehen einfach fabelhaft raus!

1980 wurde dieses Einfamilienhaus in idyllischer ländlicher Lage erbaut und vor allem seit 2013 umfassend modernisiert. Dabei wurden u.a. erneuert:

- Fenster und Eingangstüren
- exklusive Einbauküche inkl. E-Geräte
- Ofen im Salon und Schornsteinsanierung
- Bodenbeläge in Salon, Küche und Wohn / Esszimmer im Erdgeschoss sopwie Studio / Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Geländer und Bodenbeläge / Bodenabdichtungen bei den 2 Loggien
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Badezimmer im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Flur / Eingangsbereich Haupteingang
- Kleinkläranlage

Auf einer Wohnfläche von über 210 qm bietet das Wohnhaus unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, durch Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss zum Beispiel ebenerdiges Wohnen. Der Grundriss im Dachgeschoss lässt auch "Wohnen mit zwei Generationen unter einen Dach" oder eine (Teil-)Vermietung zu.

Im Außenbereich überzeugen u.a. die separat stehende Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss, das Holzgartenhaus, die überdachte Terrasse sowie der ruhig gelegene, große Garten mit diversen Sitzgelegenheiten, Baumbeständen uvm.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Salon / Ofenzimmer mit neuem Ofen aus 2020 und Zugang auf die Terrasse (Ofen im Kaufpreis enthalten)
- geräumiges Wohn / Esszimmer
- große Küche mit Esszimmertisch (Einbauküche neu aus 2020 - im Kaufpreis enthalten inkl. E-Geräte)
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und 2 Waschbecken / Waschtischanlage (2016 erneuert)
- Gäste-WC (2016 erneuert)
- großes Schlafzimmer mit Garten - / Feldblick
- Flurbereich Haupteingang mit Garderobe (2016, Boden 2020 erneuert)
- zweiter Flurbereich, erreichbar über Seitenhauseingang und Zugang zum Teilkeller

Eine freitragende Treppe mit Holzstufen führt vom Haupteingang aus in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- Studio / Büro oder Schlafzimmer mit Zugang zur 2018 erneuerten Loggia mit Garten - und Feldblick
- Küche mit Einbauküche, die derzeit als Büro genutzt wird (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Dusch - / Wannenkombination und Waschbecken (2016 erneuert)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer mit Zugang zur weiteren, ebenfalls in 2018 erneuerten Loggia und Feldblick
- weiteres Schlaf - oder Wohnzimmer
- Abstellraum
- Flurbereich / Treppenhaus vom Haupteingang aus
- Flurbereich / Treppenhaus vom Seiteneingang aus

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der ausbaufähige Dachboden erreichbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Fliesen, Echtholzdielen, Vinyl und Laminat
- weiße Holz-Innentüren im Erdgeschoss, zum Teil mit Glaseinsätzen, braune Türen im Dachgeschoss
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden im Haus

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Februar 2022
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1894 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich auf einem 1894 qm großen Grundstück am Rand der kleinen Ortschaft Andrup in ruhiger Lage ohne direkt angrenzende Nachbarn.
In der gut 4,5 Kilometer entfernten Stadt Haselünne befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus etc.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 68.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 848