Haus zu vermieten €1.315 4500 m²
15712 Zernsdorf

3 Nettokaltmieten

Baujahr: 2021

2 Stellplätze

2 Stellplätze

ERDGESCHOSS:
- Fußböden: Fliesen in den Bädern, Vinylparkett in den Wohnbereichen
- neuwertige Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte
- manuelle Rollläden im kompletten EG und OG
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- 3-fach verglaste Fenster, Sicherheitsglas
- Beheizung erfolgt durch Split-Luft/Wasserpumpe

OBERGESCHOSS:
- 2 Zimmer
- Masterbad mit Glasdusche und Waschtischanlage mit maßgefertigter Natursteinplatte
- Fußbodenheizung
- 2 Balkone, jeder Balkon hat ca. 2,4 m²

DACHGESCHOSS:
- ausklappbare Raumspartreppe zum Dachgeschoss
- zusätzliche Nutzfläche für weitere Lagerzwecke

AUSSENANLAGEN:
- 2 PKW Stellplätze pro Wohneinheit
- insgesamt 16 Stellplätze
- pro Haus 1 PKW-E-Ladestation (insgesamt 4)
- jeder Mieter kann sich über einen Schlüssel für die E-Ladestationen autorisieren
- Elektrostrom wird ebenfalls subventioniert und ist preisweiter als Allgemeinstrom
- Gartenwasserzapfstellen 1 x zur Terrasse und 1 x am Eingangsbereich
- Spielplatz auf Gemeinschaftsfläche im hinteren Gartenbereich

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
- DNS-NET Vertrag wurde vom Bauherren für 2 Jahre geschlossen, mit Ablauf der 2 Jahre tritt der Mieter in den Vertrag ein und übernimmt

Im Herzen von Zernsdorf, nahe am Krüppelsee gelegen, wird derzeit eine gepflegte Wohnanlage auf einem ca. 4.500 m² großen Arial errichtet. Die ersten Rohbaukörper für dieses attraktive Neubauvorhaben sind schon sichtbar. Diese ansprechende Wohnanlage, die in sich privilegiert geschlossen sein wird, bietet zukünftig für 8 Familien ein neues zu Hause.

Errichtet werden 4 baugleiche Doppelhäuser, welche jeweils als Haushälften vermietet werden. Insgesamt entstehen 8 hochwertige Wohneinheiten in einer ansprechenden Lage. Das Areal wird komplett eingefriedet und nur die Bewohner dieser Anlage und deren Gäste, haben Zutritt zu den Häusern und Stellplätzen.

Die Doppelhäuser werden in massiver Bauweise errichtet. Jede Haushälfte hat ca. 80 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer, einem Master-Bad, einem Gäste- WC, einer Terrasse im Erdgeschoss und zwei Balkonen im Obergeschoss. Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in ein Gäste Zimmer, das Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich und einem Gäste-WC.

Die Doppelhaushälften werden mit hochwertigen Einbauküchen, inklusive aller elektrischen Geräte, versehen. Durch bodentiefe Fenster im gesamten Haus werden alle Räumlichkeiten sehr offen und hell gestaltet, zu dem werden alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man über einen Austritt die Terrasse. Manche Haushälften erhalten eine anteilige Gartenfläche zur privaten Nutzung.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie das Masterbad. Das große Bad wird mit einer Glasdusche, einem Doppelwaschbecken und einer maßgefertigten Natursteinplatte (die sich auch im Gäste WC wiederfindet) versehen.

Die Nettokaltmiete für eine Doppelhaushälfte beträgt 1.315 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 180 € und werden monatlich vorausgezahlt. Da es sich um Erstbezug handelt, liegen dem Vermieter noch keine genauen Angaben zu den Verbräuchen vor. Die Vorauszahlungen beruhen auf Vergleichsobjekte und Durchschnittswerte. In den Vorauszahlungen sind Trink-und Abwasser, Abfallentsorgung, Gebäudeversicherung sowie Wartungsarbeiten für die Heizung, enthalten. Die Betreiberstromkosten für Heizung und Kühlung des Hauses (Wärmepumpe), sowie die Kosten für den allgemeinen Hausstrom, meldet der Mieter direkt beim Versorger an. Die Effizienzklasse der Heizung ist sehr gut (Klasse A+) und dadurch absolut sparsam.

INFORMATION: Betreiberstrom für Wärmepumpen werden vom Staat subventioniert und ist preiswerter als Allgemeinstrom.

Die Wohneinheiten werden durch eine Hausverwaltung verwaltet, die als Ansprechpartner für die Mieter zur Verfügung stehen wird. Darüber hinaus erfolgt auch die Erstellung der Betriebskostenabrechnung durch die Verwaltung.

Zum jetzigen Zeitpunkt befinden sich die Häuser im Rohbau. Die Fertigstellung der ersten beiden Doppelhäuser ist voraussichtlich für Ende 2021 geplant. Der Bau der hinteren beiden Doppelhäuser soll ca. Ende 2021/Anfang 2022 vollzogen sein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 38.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

15712 Zernsdorf

LAGE:
Zernsdorf ist ein Stadtteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg der Bundesrepublik Deutschland. Zernsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen.

GEOGRAFIE:
Zernsdorf liegt südöstlich von Berlin, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.

VERKEHR:
Durch die eigene Autobahnanschlussstelle 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen Berlin-Schönefeld in 20 km Entfernung wird momentan zum Flughafen Berlin Brandenburg ausgebaut. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen - Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt.

SCHULEN:
Zernsdorf verfügt über eine Grundschule und einige KITAS. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Busverkehr und Regionalverkehr erreicht werden kann.

FREIZEIT/NATUR:
Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, das im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten.