4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 87 m²
79650 Schopfheim

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohnungen.

Das Haus wurde 1993 in Massivbauweise erstellt, die Geschossdecken wurden als Stahlbetondecken ausgeführt, eine massive Treppe verbindet die Wohngeschosse. Die Zwischendecke zur Galerie ist als Holzbalkendecke ausgeführt.

In der unteren Wohnebene finden Sie zwei Schlafzimmer, Diele, den Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche und das moderne Badezimmer. Eine massive Holztreppe führt vom Wohnbereich zur Galerieebene; hier stehen ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, die Empore sowie ein separates WC zur Verfügung.

Die Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck, die Galerieebene verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme. Die vorhandenen Gauben sorgen zudem dafür, dass die Räume gut nutzbar und auch gut belichtet sind.

Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 87 m, die Grundfläche der Wohnung ist mit ca. 109,65 m² um einiges größer. Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im zugeordneten Keller sowie der Garage.

Hier das Raumangebot mit Ausstattung:

2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Diele mit Laminatboden und Raufasertapete;
Wohnbereich mit Laminatboden (Holzoptik grau) und Raufasertapete;
Küche mit Vinyl-Boden (darunter Fliesen) und Raufasertapete; Wandabschluss in Glas;
Balkon mit Steinbelag;
Schlafzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken; Heizkörper als Handtuchhalter;
kleiner Balkon mit Steinplatten;

massive Holz-Raumspartreppe ins Galeriegeschoss

Galerieebene:
Empore/Büro mit Laminatboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
WC mit Laminatboden und Raufasertapete; ausgestattet mit WC und Waschbecken;

Untergeschoss:
Kellerraum Nr. 3
gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

Sonstiges:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, 2008 erneuert; teilweise mit Rollläden, teilweise mit Jalousien;

Einbauschrank im Schlafzimmer;

Kabelanschluss im Haus;

Garage Nr. 3 mit Stellplatz vor der Garage;

Die monatlichen Umlagen (Betriebskosten, Heizkosten, Wasserkosten, Rücklagen usw.) betragen momentan ca. 231 Euro, davon 41,67 € monatlich Rücklagenbildung.

Ein Energieverbrauchsausweis mit Erstellungsdatum 31.07.2015 liegt vor, der Energieverbrauchskennwert (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser) beträgt
131,2 kWh/(m²a); Effizienzklasse E.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin hat den Mietvertrag zum 31.12.2021 gekündigt. Ab Februar 2022 steht die Wohnung auch für Eigennutzer zur Verfügung.

1 Garagenstellplatz

79650 Schopfheim

Das Wohnhaus mit drei Wohnungen steht in ruhiger Randlage von Schopfheim, die zum Haus führende Straße ist eine Sackgasse. Die Innenstadt und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Eine gute Verkehrsanbindung über die B 317 sowie der öffentliche Personennahverkehr sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Lörrach, Freiburg, die Schweiz oder das Elsass.