Haus zum Verkauf €299.000 1438 m²
21369 Nahrendorf

5,95 % incl. Mwst. inkl. MwSt.

Baujahr: 1920

4 Stellplätze

4 Wohneinheiten verteilt auf Haupthaus, Nebenhaus im EG, OG und DG
1 Gewerbeeinheit im EG
1438 m² Grundstück
Teilweise neue Fenster mit Isolierverglasung
Dacheindeckung und Dachstuhl des Haupthauses in 2012 komplett erneuert
Dämmung der obersten Geschossdecke
Kombi-Holz-Gasheizung aus 2013
Energieausweis: Endenergiebedarf 144,8 kWh/(m².a)
Moderne Bäder und Einbauküchen
Dachuntersichten erneuert
Fassade zum Hof in 2019 modernisiert
Ausstattung
EG: Wohnung Nr. 1:
5 Zimmer mit ca. 195 m² Wohnfläche
Großzügiger Eingangsbereich mit Holztreppe in die oberliegenden Zimmer
Wohnzimmer
Große Wohnküche mit kleinem Vorratskeller und angrenzendem
Hauswirtschaftsraum
Seiteneingang mit Zugang zum Hof
Büro
Wintergarten mit Terrassentür in den Garten
1.Etage:
3 Zimmer
Masterbad mit großer Badewanne, zusätzlicher Dusche, Urinal und WC
Erzielbare Miete: 195 m² x 5,00 €/m²= 975,00 € zzgl. NK
Nebenhaus EG unten Wohnung Nr.2:
4 Zimmer mit ca. 73 m² Wohnfläche
Ess-,Wohn-,Schlaf- und Kinderzimmer
2019 modernisiertes barrierefreies Duschbad
Moderne Einbauküche
Mietpreis 500,- € zzgl. Nebenkosten
Nebenhaus OG Wohnung Nr. 3:
2 Zimmer plus Dachgeschosszimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche
Wohn- und Kinderzimmer plus 2 Zimmer im DG mit einer
Raumhöhe von ca. 1,88m
Modernes Duschbad
Einbauküche
Mietpreis 400,00 € zzgl. Nebenkosten

Einliegerwohnung im OG des Haupthauses (derzeit selbst genutzt)
2 Zimmer mit ca. 72 m² Wohnfläche
Großer Flur
Wohn- und Schlafzimmer
Einbauküche vorbereitet
Modernes Duschbad (Rohbau)
Zugang zum Dachboden

Gewerbeeinheit im EG des Haupthauses mit ca. 75 m². Zu erzielende Monatsmiete ca. 3,-- €/m² = 215,-- €
Bringen Sie neuen Schwung in dieses Haus. Ein äußerst interessantes Objekt, in dem vielerlei Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Erwecken Sie dieses schmucke Objekt aus seinem Dornröschenschlaf. Es besteht in einzelnen Bereichen Sanierungsbedarf

Wohnen zwischen Wendland und Göhrde!
Hier ist alles groß .... bis auf den Preis! Leben auf dem Land mit viel Platz zum Wohnen !
Mehrgenerationshaus oder Kapitalanlage ?
Freuen Sie sich auf eine Immobilie, dessen verkehrsgünstig aber trotzdem naturnahe
Lage in Nahrendorf Sie auf Anhieb begeistern wird.
Ihr neues geräumiges Zuhause wurde in solider Bauweise um die Jahrhundertwende
errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und auf den neuesten
Stand gebracht, so dass heute auf einem 1438 m² großem Grundstück und mit insgesamt ca. 550m² eine interessante Wohn- und Nutzfläche für die gesamte Familie Verfügung steht.
Momentan befinden sich in diesem Objekt 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit,
wovon eine der Wohnungen und das Ladengeschäft von dem Eigentümer
persönlich genutzt werden, zwei weitere Einheiten sind vermietet.
Die Immobilie ist zwar derzeit vermietet, ist aber wenn gewünscht auch leer verkäuflich.
Es gibt mehrere Zugänge zum Objekt:
Zum einen von der Oldendorfer Strasse, von dem Sie über einen hellen großen
Flur in die Eigentümerwohnung gelangen. Oder vom Kirchplatz in die ebenerdige
Etagenwohnung mit 4 Zimmern, einer geräumigen Küche und einem modernisierten
Duschbad und nicht zu vergessen die 3. vom Hof erreichbare Wohnung.
Diese liegt im 1.OG und verfügt über ca. 135 m², 2 Zimmern, einem geräumigen Flur,
1 Bad und 1 Küche, sowie zwei Zimmern im Dachgeschoss.
Die vom Eigentümer genutzte Hauptwohnung, verfügt über insgesamt 5 Zimmer,
1 große Wohnküche und ein großes Bad (Wanne 190l und Dusche mit Echtglas-Duschkabine) verteilt auf 2 Etagen.
Von dem erst im Jahr 2013 modernisierten Wintergarten gelangen
Sie in den pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse und Außensitzplatz.
Über die im Eingangsbereich befindliche Treppe gelangen Sie in die oberen 3 Räume-
Hier finden Sie genügend Platz für alle, mit einem herrlichen Blick über Feld und Flur.
Im 1. OG ist das riesige Bad gelegen, sowie ein derzeit als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Flur und Gästezimmer genutzter Bereich.
Alle Wohnungen haben einen eigenen Zugang und sind geschmackvoll ausgestattet.
Sie verfügen über eine Größe von 75 - 195 m², Küche, Bad, die sich teilweise bereits in einem modernisierten Zustand befinden.
Die Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² befindet sich im EG direkt gegenüber der kleinen Dorfkirche.
Geheizt wird durch das gesamte Objekt durch eine erst 2013 eingebaute moderne Kombi-Holz-Gasheizung, die mit geringen Verbrauchsdaten aufwarten kann.
Die Mieterstruktur ist gemischt, es bestehen
keinerlei Mietstreitigkeiten sowie Mietrückstände.

Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten , haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 800,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 650,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.438,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort

21369 Nahrendorf

Nahrendorf gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg und bietet vielerlei Freizeit-
möglichkeiten, unter anderem Sportvereine und ein attraktives beheiztes Freibad (24 Grad).
Der kleine, freundliche Ort liegt am Naturpark Elbufer-Drawehn
und bietet landschaftlich eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten.
Die nahegelegenen Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Ausritten ein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und alle Schulformen,
nebst einem Internat mit Ganz- oder Halbtagsunterbringung, sind in der näheren
Umgebung vorhanden. Neu Darchau, Dahlenburg und Bleckede sind nur wenige
Autominuten entfernt. Die Hansestädte Lüneburg und Hamburg erreichen Sie mit
dem Auto in ca. 25 bzw. 60 Minuten. Für alle Fans der Öffentlichen Verkehrsmittel
steht der Bus der Linie 5304 des HVV direkt vor der Haustür zur Verfügung.