Haus zum Verkauf €495.000
Ob Mensch, Pferd, Hund oder Katze – hier fühlen sich alle wohl und genießen das Dasein in vollen Zügen. Ein gepflegtes Wohnhaus mit einer angenehmen Größe, welches kaum Wünsche offen lässt und ein Grundstück, das durch seine Weitläufigkeit beeindruckt und alles bietet, um den Pferdesport in seiner schönsten Form zu genießen. Großzügigkeit und eine schlichte, klassische Eleganz kennzeichnen die Räume des im Jahr ca. 1960 erbauten Hauses. Im Erdgeschoss beeindruckt der helle, sehr großzügige Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Der zentral angeordnete Kamin sorgt für Gemütlichkeit und Wärme.
Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein offener Küchen/Essbereich. Im Obergeschoss des Hauses stehen zusätzlich drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro und ein Bad zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich eine große Scheune (Gulfhof-Ständerwerk) mit zwei Heuböden, mehreren Abstellräumen(darunter zwei beheizte Sattelkammern), einem Putzplatz, einem Laufstall für zwei Großpferde mit zwei Türen zum Paddock sowie einem Offenstall mit Sandpaddock für Ponys. Die Scheune ist durch einen eingeschossigen Zwischenbau mit dem Wohnhaus verbunden. Diese Immobilie bringt noch einen schönen Reitplatz (ca. 20m x 50x) und ca. 1,2 ha Weideland mit sich. Auf dem Scheunendach wurde eine Photovoltaikanlage (ca. 19,5 kWh) installiert. Der klassische Stil einerseits, gepaart mit vielen liebevollen Details andererseits, erzeugen eine ganz besondere Atmosphäre im Haus, die jeder Besucher sofort spürt.
Das Objekt liegt in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Ihlow, am Rande eines Naturschutzgebietes. Der Resthof liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral. Die Entfernung zur Stadt Aurich beträgt ca. 12km, die Entfernung zur Stadt Emden ca. 19km und die Nordseeküste erreichen Sie in ca. 25km.Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!
Energieausweis liegt nicht vor Befeuerungsart Gas Baujahr 1960
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
