2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen
bisheriger Preis €150.000

Objektbeschreibung:
In einer familienfreundlichen und ruhigen Nachbarschaft finden Sie diese aus dem Baujahr 1952 stammende und 49 qm große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Fünfparteienhauses.

Zu den 2 Zimmern verfügt die Wohnung zusätzlich über eine kleine Küche, einen Flur, 2 Abstellräume und ein Bad mit Fenster. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Vom geräumigen Flurbereich der Wohnung, gelangt man bequem in alle Räumlichkeiten. So begrüßt Sie auf der rechten Seite das mit Parkett ausgelegte Wohn-Esszimmer. Der Wohnkomfort wird im Schlafzimmer fortgeführt. Die helle, separat gelegene Küche ist praktisch geschnitten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller sowie der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 205,76 €.

In den nächsten Jahren sind für die ganze Anlage Balkonanbau geplant.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist ab dem 01.10.2021 frei.
Sie ist demnach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung beliebig neu gestalten und modernisieren können. Die Grundrisse werden Anfang September nachgereicht.

Gerne begehen wir die Wohnung gemeinsam mit Ihnen und freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfrage.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 1.10.2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die aufstrebende Stadt Ratingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Ruhr. Ratingen grenzt im Süden und Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hier gesichert, mehrere Buslinien sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit. Auch die verkehrstechnische Anbindung lässt wenig Wünsche offen. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in 5 Minuten und die Autobahnen 52 und 3 innerhalb von ca. 10 Minuten Fahrzeit.

In unmittelbarer Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur 20 Minuten. Ratingen ist aufgrund seiner guten Infrastruktur eine sehr gefragte Wohngegend.

Sonstiges:
Telefonische Erstanfragen können aktuell nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der Postbank Immobilien GmbH - Herrn Björn Wesse (Tel.: 0163 28 53 888) her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.09.2018
Gültig bis: 2028-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460105-06066