Haus zum Verkauf €299.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

Objektbeschreibung:
Hier ist das Motto "Einziehen, ankommen, wohlfühlen". Das ca. 1982 erbaute Objekt ist laufend saniert und renoviert worden und damit in einem sehr guten Zustand. Schon das Erdgeschoss mit seinen ca. 140 m2 Wohnfläche wird Sie überzeugen. Neben der Küche, zwei Wohnzimmern, drei Schlaf-oder Büroräumen stellt das komplett sanierte und behindertengerechte Badezimmer ein Highlight dar. Eingangsbereich und Gästetoilette runden das Ganze dann noch ab. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung. Eine eigenständige Küche, sowie ein zusätzliche Bad und drei Zimmer warten dort auf Sie. Zum Abschluss bringt das Angebot noch einen toll angelegten Garten, ein Blockhaus, ein Gewächshaus und diverse Abstellmöglichkeiten mit sich. Danach suchen Sie? Dann rufen Sie mich gerne an! Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung dieses schönen Hauses.

Ausstattung:
- Einliegerwohnung im Obergeschoss
(drei Zimmer, Küche, Bad)
- Kamin im Wohnzimmer
- Kläranlage (genehmigt bis 2034)
- Doppelgarage
- Gewächshaus
- Schuppen/Abstellfläche
- Gaszentralheizung aus 2005
- teilweise Fußbodenerwärmung
- Glasfaseranschluss

- die beiden Einbauküchen, sowie der Rasenmöhroboter sind im Kaufpreis enthalten
- weiteres Inventar oder auch Gartengeräte können nach Rücksprache ebenfalls übernommen werden

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1135 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Westoverledingen in der kleinen Ortschaft Ihren. Die Ortschaft grenzt an die Gemeinde Rhauderfehn. Ihren besteht aus den Ortsteilen Hustede, Ihren, Ihrenerfeld und Patersweg. Alt Ihren ist der älteste Bereich des Ortsteils.

Diese Lage wünscht man sich. Ruhig, weite Aussicht und trotzdem schnell beim Einkaufen.

Sonstiges:
Wir behalten uns den Verkauf im Bieterverfahren grundsätzlich vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.08.2021
Gültig bis: 2031-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9445