3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Döhlener Straße 22, 01159 Dresden - Löbtau-Nord

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Löbtau!

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 74 m². Vom Flur aus gehen alle weiteren Räume ab. Linker Hand befindet sich das große, geräumige und lichtdurchflutete Küche mit viel Platz für Ihre Einbauküche sowie eine Essecke. Mittig vom Flur betritt man das Wohnzimmer. Weiter rechts gelegen befindet sich das Schlafzimmer sowie das innenliegende Bad mit einer Badewanne.

In allen Wohnräumen wird neuer Fußbodenbelag nach Ihrem Geschmack verlegt.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (Doppelparker).

Die Wohnung eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder auch als WG-Nutzung wäre Sie optimal.

Kapitalanlage oder Eigennutzer - Sie entscheiden!
Ein tendenziell erzielbarer Mietpreis liegt bei ca. 8,50 bis 9,50 €/qm zzgl. TG-Miete - bspw. 600,- € Kaltmiete p.a.

Der Kaufpreis beträgt 264.000,00 € ( 249.000 € Wohnung + 15.000,00 € für den Stellplatz).

Ausstattung:
Tolle 3 Zimmerwohnung in ruhiger Seitenstraße (Sackgasse)
- das Wohnzimmer ist sehr geräumig
- die Wohnküche bietet Platz für viel Stauraum und einen Esstisch
- kleiner Austritt/Balkon vom Schlafzimmer abgehend
- innenliegendes gefliestes Bad mit Wanne
- die Wohnung wird vor Übergabe saniert inkl. neuen Fußböden
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- eine Gegensprechanlage
- einen Hausreinigungsservice
- eine regionale Hausverwaltung mit Büro in Dresden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2021
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

Lagebeschreibung:
Löbtau - im Westen Dresdens gelegen, bietet alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Stadt-Bus, Kultur, Sport und Erholung. Bis zur Autobahn sind es lediglich ca. 10 Minuten. Die Technische Universität ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.01.2018
Gültig bis: 23.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FJ-D22