Haus zum Verkauf €360.000 364 m²
76437 Rastatt

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Baujahr: 1952
vermietet

Highlights:

> ZFH mit zwei abgeschlossenen Wohnungen
> ca. 364m² Grundstück
> 1995 Dachdämmung und Neueindeckung
> 2012 Vollsanierung beider Wohnungen aufgrund eines Wasserschadens:
> Austausch der Wasserleitungen
> Erneuerung der Wände und Decken
> Erneuerung der Fußböden
> Neuer Estrich aufgetragen
> Treppenhaus neuer Putz aufgetragen
> Erneuerung der Stromleitungen
> neue Stromkästen wurden gesetzt

2021 Einbau neuer Kunststofffenster und Rollläden außer im Treppenhaus

*Rauhputz
*gepflegter Garten
* SAT-Anlage


... und Vieles mehr!

Dieses repräsentative und zweckmäßige Zweifamilienhaus wurde ca. 1952 mit viel Liebe zum Detail erbaut und befindet sich durch ständige Aus-u.Umbauten in einem guten renovierten Zustand.
Es bietet Ihnen viel Raum auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen im EG und OG.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 51 m², die sich auf die Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad verteilt. Die Wohnung ist derzeit vermietet (KM 400,00€) und wird zum 1.10.2021 frei. Diese Wohnung wird über die Gaszentralheizung beheizt.


Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Hier verteilen sich ca. 51 m² Wfl. auf ein Wohnzimmer, ein Schlafraum, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur. Von dieser Ebene kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 23 m² Wfl. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie eine Toilette.
Die Obergeschosswohnung wird mit einem Zentralkachelofen mit Gaseinsatz, der sich im Wohnzimmer befindet, beheizt. Die Dachgeschosswohnung wird über die Zentralheizung beheizt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, die Kellerräume sind den Wohnungen entsprechend zugeordnet. Desweiteren steht ein Waschraum zur Verfügung . Vom Keller haben Sie direkten Zugang in den Garten.
Ein Stellplatz in der Einfahrt rundet das Angebot perfekt ab!


Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Auf Grund der aktuellen Corona-Situation werden wir Besichtigungen nur noch auf ausdrücklichen Wunsch der Beteiligten durchführen.

Auf Grund der aktuellen Corona-Situation werden wir Besichtigungen nur noch auf ausdrücklichen Wunsch der Beteiligten durchführen.

Schönes Zuhause in liebevolle Hände abzugeben?

Sie benötigen Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie? Wir beraten Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie, finden den richtigen Käufer und übernehmen anfallende Formalitäten.
Unsere qualifizierten Ansprechpartner nehmen sich Zeit für Sie und Ihr Anliegen, kennen die Region und verfügen über umfassende Marktkenntnisse.
Gemeinsam mit uns finden Sie den passenden Käufer - Wir sind gerne für Sie da!

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Nutzfläche: 50,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021

76437 Rastatt

Dieses attraktive Wohngebiet befindet sich in zentraler Lage von Rastatt.

Die charmante Innenstadt mit geschmackvollen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Dank der guten Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, DB, Bus), gelangt man innerhalb 15 Minuten nach Karlsruhe oder Baden-Baden. Mit dem direkten Autobahnanschluss zur A5 sowie zu den Bundesstraßen B3 und B36 verfügt Rastatt über eine optimale Verkehrsanbindung auch über die Region hinaus.