Haus zum Verkauf €280.000
39291 Sachsen-Anhalt - Möser

Objektbeschreibung:
Der Bungalow mit Wohnküche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele, Bad, WC und Hauswirtschaftsraum ist bezugsfertig. Er ist 2021 grundsaniert.
- Grundstück 806 m²
- Haus in Massivbauweise mit Protonstein und Wärmedämmung außen
- Hausanschlüsse, Wasser, Abwasser, Gas
- Elektroanschluss mit Kapazität zur Ladung von E-Autos (64 A) vorhanden
- SAT-Antenne und Anschluss für Telekommunikation VDSL sind verfügbar
- Neue effiziente Vaillant Heizung- und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
- Badausstattung von GEBERIT, Grohe, Hansgrohe, Schulte
- Dusche mit niedrigem Einstieg
- Fliesen in der Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Bad und WC
- Wände sind neutral geweißt
- Dachboden mit Fenster, begehbar für individuelle Abstellmöglichkeiten
- Carport
- Außenanlage mit Zuwegung und zusätzlichen gepflasterten PKW-Stellplatz
- große Terrasse mit Sichtschutz und zweite Terrasse für die Morgensonne
- gepflegte Grünanlage mit mehreren Sichtachsen
- Regenwassernutzung mit 2 Kubikmeter vorhanden
- Raum für Werkstatt mit Werkbank

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung:
Der Bungalow besticht durch helle Räume und eine interessante Aufteilung mit Wohnküche, großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die zwei Kinderzimmer sind hell und freundlich. Eins davon hat einen Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer hat einen Direktzugang zum Bad mit Fenster. Die zwei Bäder lassen keine Wünsche offen. Die sind komplett neu ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² haben Sie Platz sich zu verwirklichen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 806 m²

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage im prämierten „Dorf mit Zukunft“ Gommern OT Nedlitz; Alles Wichtige ist auf kurzen Wegen erreichbar. Die Kita befindet sich im Ort, nur 300 Meter entfernt. Eine Gaststätte ist verfügbar und eignet sich für Familienfeiern.

Gommern hat eine Grundschule, Sekundarschule und ein Gymnasium. Es sind verschiedene Ärzte vor Ort. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bademöglichkeiten, die Seenlandschaft der Steinbruchseen, die Straußenfarm, der Freizeitpark Plötzky verfügbar. Per Fahrrad sind diese Highlights schnell und einfach erreichbar. Ein neuer Fahrradweg wird im Oktober eingeweiht. Nedlitz zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus.

Bis Magdeburg ist es ein Katzensprung entfernt. Mit Bus und Bahn sind Sie schnell unterwegs. Es gibt eine Direktverbindung nach Magdeburg. Aber auch die A 14 Auffahrt Schönebeck oder die A2 Anschlussstellen Burg Ost oder Magdeburg Zentrum sind schnell erreichbar. Die B246 führt direkt durch den Ort Nedlitz. Es gibt Pferdepensionen in den Nachbarorten z.B. Wahlitz. Ein Pferdeausstatter ist im Ort ansässig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es gibt eine Gewährleistung der Errichter-Firmen auf die kompletten Bäder, die neu eingebauten Türen und die Heizungsanlage.
Das Objekt ist in dem geplanten Programm des Glasfaserausbaus 2022 für einen Hausanschluss vorgemerkt.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473711.pdf (Energieausweis kurz)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 199620