6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 148 m²
92224 Amberg
bisheriger Preis €339.000

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Zentrumsnah und doch die ruhe einer schönen Siedlung genießen?

Wir könnten Ihnen diesen Traum mit diesem 3-Familienhaus verwirklichen. 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt steht dieses Objekt.
In diesem Haus werden derzeit zwei Wohneinheiten verkauft.
Ihnen stehen Erdgeschoß und Dachgeschoß zur Verfügung.

Die Abnahme beider Wohnungen ist allerdings vorgesehen. Perfekt für einen Generationenhaushalt oder zur Kapitalanlage!

Dem Erd- und Dachgeschoß ist die Gartennutzung gestattet. Der rechte Teil der Wiese gehört alleinig zu den beiden Wohneinheiten.

Neben dem Haus ist noch eine Garage, die bereits im Preis mit inbegriffen ist. Diese Garage ist noch keiner Wohneinheit zugeteilt und kann durch den neuen Eigentümer entsprechend zugewiesen werden. Beide Wohneinheiten sind aus Stand 1972 und weisen Renovierungsstand vor. Ebenso sind die Einheiten bereits notariell geteilt.
Der Schwedenofen im Erdgeschoß bleibt bestehen. Beheizt wird das Objekt bereits mit Gas.
Die Heizung ist aus dem Jahre 1994 und darf bestehen bleiben.
Die Fenster hingegen sind neuer und sind bereits aus Kunststoff mit 3fach Verglasung.

Das Dach hat derzeit ebenfalls keinen Renovierungsbedarf. Eine Hausverwaltung ist noch nicht eingeschaltet. Dies wäre dann möglich, sobald der neue Eigentümer feststeht.
Mit dem Erwerb der EG und DG Wohnung besitzen Sie mit insgesamt 148qm die Mehrheit am Haus.

Bei renoviertem Zustand der beiden Wohneinheiten sollte eine Miete von 8-9€ kalt keim Problem darstellen. Die Garage kann monatlich mit 40€ angesetzt werden. Mieteinnahmen von ca. 1.300€ monatlich kalt sollten realisierbar sein.

Und nun zu den einzelnen Wohneinheiten:

Das Erdgeschoß misst satte 83qm mit 3 Zimmern und Abstellraum in der Wohnung. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgelegt und bietet Zugang zum eigenen Balkon. Der Schwedenofen bleibt in der Wohnung. Das Bad ist bereits mit Badewanne ausgestattet. Schlichte, weiße Fliesen schmücken das Bad zeitlos. Die doch ältere Einbauküche bleibt bestehen. Gerne kann diese durch den neuen Eigentümer ersetzt werden.
Um der Wohnung wieder den ursprünglichen Glanz zu verleihen, sollten Türstöcke, Türen und Böden getauscht werden. Neue Wandanstriche verstehen sich von selbst.
Die Wohnung bietet Platz für ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Als Stauraum steht Ihnen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der Dachboden parat.

Das Dachgeschoß misst 65 qm mit 3 Zimmern. Der Wohnbereich ist offen. Die Türe zum Badezimmer wurde herausgenommen. Schlichte, weiße Fliesen schmücken das Bad zeitlos. Ausgestattet mit Badewanne und WC. Um der Wohnung wieder den ursprünglichen Glanz zu verleihen, sollten Türstöcke, Türen und Böden getauscht werden. Neue Wandanstriche verstehen sich von selbst.
Die Wohnung bietet Platz für ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Als Stauraum steht Ihnen der Dachboden zur Verfügung.


Verschaffen Sie sich gerne nähere Eindrücke vom Objekt mit der eigenen, virtuellen Roomtour, um sich die Raumaufteilung noch besser vorstellen zu können.
(Um den Link am Handy kopieren zu können besuchen Sie unsere Homepage)
Den Link zum Video finden Sie hier:


https://youtu.be/PljO2NhVZyo


Den Verkäufern und Käufern der Rupprecht & Kappl Immobilien stehen zudem noch ein kostenfreier Umzugstransporter mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne zur Verfügung.


Ihnen gefällt diese Immobilie?
Haben aber Respekt vor den Umbaumaßnahmen? Das muss nicht sein!
Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne.
Unser bekanntes und erfahrenes Handwerksunternehmen für den Innen- und Außenbereich erstellt Ihnen nach Ihren Wünschen ein speziell angefertigtes passendes Angebot. Dies auch gerne schon vorab Ihrer Kaufentscheidung.
Somit haben Sie einen Leitfaden und können sich beruhigt entscheiden und sich auf Ihr neues Zuhause freuen.


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Vielen Dank.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1, Stadtzentrumslage

92224 Amberg