Haus zum Verkauf €485.000
55234 Rheinland-Pfalz - Framersheim

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Hofreite mit 1-2 Wohneinheiten wurde ca. um 1900 erbaut, 1961 aufgestockt und erweitert sowie im Jahr 1986 um ein weiteres Wohnhaus ergänzt bzw. wurde die Scheune aufgestockt und ausgebaut. Das Haupthaus verfügt über ca. 129 qm Wohnfläche und das Scheunenhaus über ca. 93 qm WF. Das Obergeschoss beider Häuser ist miteinander verbunden (Tür kann geschlossen werden) und wird zurzeit familienintern genutzt, allerdings jeder für sich. Im EG unter dem Anbau befindet sich noch ein Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Toilette und Dusche. Zur weiteren Nutzung stehen dem Eigentümer der ca. 245 qm große Innenhof, ca. 60 qm Scheune im EG für Werkstatt und Autos sowie weitere Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das absolute Highlight ist der ca. 600 qm große, uneinsehbare Garten des Anwesens, eine wahrlich grüne Oase in Süd-Lage.

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele (mit Kaminofen), ein Wohn-Essbereich, ein Zimmer sowie über eine Küche. Über eine offene Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss, dort befinden sich zwei Schlafräume (eins davon mit Balkon), ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtduschbad mit separater Toilette.
Im Erdgeschoss des Scheunenhauses befindet sich nur das Treppenhaus (Treppenaufgang) sowie die Haustechnik. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein Abstellraum, eine geschlossene Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Kaminzimmer (mit Ofen), ein geräumiges Tageslichtbad mit großer, gemauerter Dusche und Eckbadewanne sowie ein Schlafzimmer und Wohnzimmer (mit Kaminofen) mit jeweils einem Ausgang auf die kleine Terrasse in Süd-Lage. Von der Terrasse aus, gibt es einen direkten Zugang in den schönen Garten, ebenso ist dieser über den Hof zu erreichen. Dort befinden sich eine Grillecke, eine Frühstücksterrasse sowie ein gemauertes Gartenhaus mit Billardtisch, welches zum Feiern geeignet ist.
Ein Brunnen im Keller gewährleistet die Wasserversorgung für den tollen Garten.
Einige Räume müssen nach eigenen Wünschen und Ideen renoviert bzw. modernisiert werden.

Ausstattung:
Heizung: Zentralheizung Öl Fa. Buderus mit Warmwasserspeicher Bj. (2002) Wärmekörper und Heizungsleitungen wurden 2019 im Haupthaus komplett erneuert.
Fenster: Kunststofffenster 3-fach weiß erneuert 2008 mit Rollläden in beiden Häusern.
Elektrik: 80er Jahre
Fassade gestrichen: 2019
Küchen inkl. E-Geräte sind in beiden Häusern im Kaufpreis enthalten
Kaminöfen: Alle 3 Öfen sind im Kaufpreis enthalten
Bad im Scheunenhaus: erneuert: 2003
Hauseingangstür mit Swarovski-Steinen
Brunnen im Gewölbekeller, Leitungen sind bis in den Garten verlegt inkl. Pumpe

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 351,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 1293 m²
Nutzfläche: ca. 130,23 m²

Lagebeschreibung:
Im Ortskern von Framersheim gelegen. Framersheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms im schönen Rheinhessen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. Der Ort hat ca. 1.600 Einwohner und ist ein typischer Weinort. In Framersheim gibt es eine Kita sowie diverse Sportvereine.
Weitere Bildungseinrichtungen sind in Alzey sowie Gau-Odernheim, Flonheim, Wörrstadt..
Dinge des täglichen Bedarfs erhält man im benachbarten Gau-Odernheim oder Alzey (ca. 4 km)

Sonstiges:
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