2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €745.000
81545 München - Untergiesing-Harlaching

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines kleines Mehrfamilienhauses lässt alle Wohnträume wahr werden. Vom großzügigen Foyer aus gelangen Sie durch den mit Marmorsäulen umrahmten Bogen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dort finden Sie stilvolle und perfekt angepasste Schreinereinbauten sowie individuell beleuchtete Glasvitrinen, die mit seidenen Tapeten ausgekleidet sind. In allen Wohn- sowie Schlafräumen liegt seltenes Tropenholzparkett. Die hell gehaltene Küche mit Marmor-Arbeitsfläche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein und im angrenzenden Wintergarten können Sie zu jeder Jahreszeit die Sonnenstrahlen genießen. Zusätzlich zum en-suite Bad im Schlafzimmer mit komfortabler Badewanne verfügt die Wohnung selbstverständlich über ein separates Gäste-WC .
Ein eigenes Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz runden dieses wunderbare Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 745.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 770.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung:
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Tropenholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Küche und Bad
- Moderne Einbauküche mit Marken-Elektro-Geräten
- En-suite Bad mit Badewanne
- Stucco Veneziano im Foyer
- Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner in der Wohnung
- Gäste-WC
- Schreiner Einbauschränke
- Wintergarten mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Garderobe, Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 7 m²

Lagebeschreibung:
Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Straßenbahnhaltestellen Grosshesselohe Brücke und Klinikum Harlaching sind nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit den Straßenbahnlinien 15, 25 und N17 gelangen Sie schnell zur Münchner City, der U-Bahn und nach Grünwald.

Sonstiges:
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 185,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1982
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 13.03.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36007