4-Zimmer Wohnung zu vermieten €450.000
Wupperstrasse 76, 51371 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss, diese befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Bauträger Firma Paeschke) und steht ab dem 31.12.2022 zur Verfügung. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben vier einladenden Zimmern zu dem Objekt. Das Objekt befindet sich in einem 1995 erbauten Haus und wird durch eine Gas-Heizung/Fußbodenheizung beheizt. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2020) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 270,00 €. Zu dem Objekt gehört ein Garten zur alleinigen Nutzung mit direktem Zugang von außen und ist durch ein Edelstahl Gartentor (Sonderanfertigung/Abschließbar) gesichert. Das Grundstück ist eingewachsen und nicht einsehbar. Die Terrasse verfügt über einen Sichtschutz aus VSG Sicherheitsglas mit Edelstahlträgern und ist vollständig überdacht. Die Terrassenmöbel (Sonderanfertigung) sind Bestandteil der Wohnung. Einbauküche der Firma Nolte circa 8 Jahre alt gehört zur Immobilie. Erdgeschoss ist komplett gefliest und verfügt über ein Gäste WC. Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein 14qm großer Balkon, belegt mit hochwertigem Tropenholz und einer Bewässerungsanlage. Im Kinderzimmer Kind 2 (siehe Grundriss) befindet sich eine vollverglaste Trockensauna, 2 Jahre alt. Die Sauna ist im Kaufpreis enthalten. Die Treppe zum OG wurde vor 2 Jahre vollständig saniert (neue Stufen). Alle Fenster sind bodentief, doppelverglast und mit Aussenrollos ausgestattet. Die Wohnung verfügt über diverse Wandverkleidungen wie z.B italienischer Schiefer im Schlafzimmer, Betonverschalung im Zimmer Kind 1, sowie Betonverschalung im Wohnbereich. Der Wohnbereich wurde speziell für die Inbetriebnahme einer Heimkino Anlage ausgerüstet. Zur Wohnung gehört ein Keller, und ein Gemeinschaftswaschraum zur Mitbenutzung. Optional können 1-2 Tiefgaragen Stellplätze gemietet oder gekauft werden.

Ausstattung
bodentiefe Fenster, Aussenrollos, Fußbodenheizung, Sauna, Einbauküche

Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Leverkusen Rheindorf. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Bäckereien, zwei Cafés, zwei Restaurants, einen moderner Supermarkt, Drogeriemarkt und Ärzte. Einige Friseure, zwei Apotheken, eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort. Der nächste Kindergarten und Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnanlage verfügt über zwei Kinderspielplätze im Innenhof.
Sehr geeignet für Hundebesitzer, da in der Anlage bereits viele Hundehalter wohnen. Durch den direkten Gartenzugang, sind das angrenzende Naturschutzgebiet der Wupperwiesen und die Rheinwiesen sofort erreichbar, ohne auch nur eine Straße überqueren zu müssen.
Sonstiges
Frei werdend zum 31.12.22 gegebenenfalls auch früher möglich.
Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.