5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
22459 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen
bisheriger Preis €535.000

Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung über zwei Ebenen befindet sich in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches 1973 erbaut wurde.Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 126 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen. In Hochparterre befindet sich die Wohnung bestehend aus zur Zeit drei Zimmern, die leicht wieder zu vier Zimmern umgebaut werden können, einem geräumigen Flur, einer Küche mit Einbauküche, einem modernen Duschbad, welches im Jahr 2016 komplett erneuert wurde, einem separaten WC und angrenzend an das Wohnzimmer, einer geräumigen Loggia. Über eine Wendeltreppe und einen kleinen Flur gelangt man in den Souterrain, wo sich der 32 m² große Hobbyraum, der in der Vergangenheit immer zu Wohnzwecken genutzt wurde, befindet. Er verfügt über ein großes Fenster nach hinten in den Garten hinaus. Ebenfalls vom Souterrain aus gibt es einen Zugang in den Fahrradkeller, zum Trockenraum und zu dem zur Wohnung zugehörigen Kellerraum. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Tiefgaragenstellplatz. Die Fenster der Wohnung wurden überwiegend im Jahr 2009 erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die gesamte Wohnlage ist sehr gepflegt. Insgesamt gibt es 92 Wohneinheiten, die zu der WEG gehören.

Ausstattung:
- 4 bis 5- Zimmerwohnung Hochparterre und Souterrain, Baujahr 1973
- Wohn- und Nutzfläche gesamt 126 m²
- 94 m² Wohnfläche und 32 m² bisher zu Wohnzwecken genutzter Hobbyraum
- Wendeltreppe zum Hobbyraum
- Hobbyraum Einbruchschutz vor dem Fenster (Gitter)
- großzügige Loggia mit kleinem Abstellraum
- Wohnungstür mit Sicherheitsschloss
- Tiefgaragenstellplatz
- modernes Duschbad (2016)
- separates WC (2016)
- Einbauküche
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Trockenraum im Keller
- Fliesen und Auslegeware als Bodenbelag
- Fenster überwiegend aus 2009
- Markise
- Außenjalousie am Schlafzimmer

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Vom Käufer und Verkäufer zu zahlen, je 3,57% vom Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 32 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg Schnelsen in einer ruhigen Wohnstraße unweit der Frohmestraße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten. Schnelsen ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel der Freien und Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil liegt an der nordwestlichen Grenze der Hansestadt – nordwestlich des Stadtteils Niendorf und nördlich des Stadtteils Eidelstedt. Durch Schnelsen verläuft die A7 mit dem Schnelsener Tunnel. Eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Schleswig Holstein ist gegeben, ebenso in die Hamburger Innenstadt.

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Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 154.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

www.wohnen-im-norden.de

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.www.wohnen-im-norden.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KI-U-2181