Haus zum Verkauf €269.900
Objektbeschreibung:
Dieses schöne Zweifamilienhaus wurde 1955 in einer gewachsenen Wohngegend Stein auf Stein mit hochwertigen Materialien erbaut.
Durch die Eingangstür gelangt man in den Windfang sowie in das Treppenhaus.
Dieses Objekt bietet im Erdgeschoss eine Wohnung mit Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit Terrasse und Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss ist identisch aufgeteilt, nur mit Balkon.
Dieses Objekt ist voll unterkellert mit Waschküche, Heizraum, Hobbykeller mit Ausgang in den Garten.
Der pflegeleichte und eingezäunte Garten sowie die Doppelgarage runden das Anwesen ab.
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Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 497 m²
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Neustadt im oberfränkischen Landkreis Coburg bildet mit der unmittelbar angrenzenden thüringischen Partnerstadt Sonneberg eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit.
Vor 1989 war für die "Puppenstadt" Neustadt die Lage an der innerdeutschen Grenze prägend. Die Grenzanlagen umfassten die Stadt in nördlicher, östlicher und auch westlicher Himmelsrichtung, sodass die Beziehungen in Wirtschaft und Verkehr neu ausgerichtet werden mussten. Alle wirtschaftlichen Verbindungen zur nahegelegenen Stadt Sonneberg und deren Umgebung wurden durch die Teilung unfreiwillig unterbrochen. Infolge der Fluchtbewegung aus Südthüringen entstanden in Neustadt viele Betriebe der Christbaumschmuckindustrie aus dem Thüringer Wald. Neben dieser Branche waren es vor allem die Spielzeug- und die Elektrotechnische-Industrie, die – später flankiert durch die staatliche Zonenrandförderung – die Grundlage für eine prosperierende Wirtschaftsentwicklung Neustadts schufen.
Die Fahrzeiten in Richtung Süden (Lichtenfels-Bamberg-Nürnberg) und Norden (Suhl-Erfurt) haben sich seit der Inbetriebnahme der Autobahn 73 deutlich verringert. Weiterhin ist Neustadt mit den Staatsstraßen 2202 nach Coburg und Sonneberg sowie 2708 nach Kronach an das regionale Straßennetz angebunden. Mit der Fertigstellung der Bundesstraße 999 (Ortsumfahrung Rödental) wird der Anschluss zur A 73 nochmals deutlich verbessert werden.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 278 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-08-12
Letzte Modernisierung: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 101542
