2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 41 m²
40472 Düsseldorf (Rath)

2,38 % inkl. des gesetzl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

Bodenbelag: Laminatboden
Wände: Raufaser weiß
Heizung: Gas- Zentralheizung
Badezimmer: weiß gefliest in gepflegtem Zustand mit Dusche
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
Elektrik: guter Zustand

Suchen Sie eine schöne, bezahlbare und vermietungssichere Kapitalanlage und finden Dachgeschosswohnungen besonders interessant?

Sie mögen den Düsseldorfer Norden, insbesondere Rath?

Wenn Sie noch nicht überzeugt sind, lesen Sie gerne weiter:

In der 4. ten Etage und damit als oberstes Geschoss genießt man in dieser Wohnung nicht nur die Aussicht, sondern auch die Ruhe. Auf 41 m² verteilt, finden Sie 2 Zimmer, 1 kleine abgeschlossene Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist nicht allzu groß, aufgrund der Schrägen im Hinblick auf die Berechnung der Wohnfläche partizipieren Sie jedoch von der größeren Grundfläche.

Das weiß geflieste Badezimmer mit Duschkabine ist größer als Sie erwarten werden. Auch das Wohnzimmer hat aufgrund seiner Breite und einer eingebauten Gaube eine ideale Grundfläche, die sich schön einrichten lässt. Die Küche liegt vor dem Wohnbereich. Um eine offenere Wohnsituation zu schaffen, kann die Wand zum Wohnbereich auch entfernt werden.

Die Wohnung bietet Ihnen folgendes Potenzial:

- Erhöhung der Miete
- Sanierung
- gutes Preis-/Leistungsverhältnis

In der Wohnung bedarf es Maler- und Tapezierarbeiten, ggbfs des Austausches Bodens und der Heizkörper, um den allgemeinen Grundzustand zu optimieren.

Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 260€ und ist deutlich unter dem ortsüblichem Durchschnitt. Der Mieter zahlt eine Nebenkostenvorauszahlung von 190 €. Eine Mietanpassung ist möglich.

Eine weitere Anpassung der Miete an die ortsüblichen Vergleichsmiete ist mit Auszug des Mieters möglich.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Hinweis zur Maklercourtage für den Käufer: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Sie beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt. (derzeit 19% = 2,38 % brutto) wobei sie nicht über oder unter der Courtage des Verkäufers liegen wird. Sie ist fällig und verdient mit Tätigung des notariellen Kaufvertrages.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der DEUSSEN Immobilien GmbH. Seit mehr als 40 Jahren am Markt steht der Name DEUSSEN für Qualität und Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau! www.deussen-immobilien.de

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

40472 Düsseldorf (Rath)

Düsseldorf ist eine der begehrtesten Städte in Nordrhein-Westfalen mit hoher Wirtschaftskraft, sehr guten Kitas, Schulen, Fachhochschulen und einer international anerkannten Universität. Im Norden grenzt Rath an Ratingen. Im Aaperwald sind Sie in wenigen Fahrminuten der Natur nah.

Die Lage vor Ort bietet alle Vorteile des bequemen Einkaufens oder um sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße

Supermärkte sind fußläufig zu erreichen und auch die Anbindungen über das ÖPNV ist ideal und bietet gute Verkehrsanbindungen zur Innenstadt.