3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 80 m²
97218 Gerbrunn

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wird Sie sicher begeistern. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1979 am Rande von Gerbrunn. Aus dem Flur erreichen Sie das innenliegende Bad mit Duschwanne, ein WC, die zwei Schlafzimmer, die separate Küche sowie den geräumigen Wohnraum. Zugang zum großzügigen Balkon in Westausrichtung mit schönem Weitblick haben Sie vom Wohnraum und dem Schlafzimmer. Dies alles wird Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² geboten. Das Highlight dieser Immobilie ist das Hallenbad mit der wohltuenden Sauna, welches der Gemeinschaft zur Verfügung steht. Hier können Sie sich sportlich fit halten und zugleich entspannen. Im Haus steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören mit zur Eigentumswohnung.

Vorgenommene Renovierungsmaßnahmen:
- 2018 Klingel- u. Sprechanlage erneuert
- 2017 Aufzüge erneuert
- 2016 Heizung erneuert
- 2015 Fenster- u. Balkontüren erneuert
- 2013 Betonsanierung der Fassade u. Balkone

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2019. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 7.800 Euro. Für das Jahr 2022 ist eine Tiefgaragensanierung in Planung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 367 Euro im Monat, davon sind ca. 242 Euro umlagefähig.

97218 Gerbrunn

Das attraktive Gerbrunn liegt am östlichen Stadtrand, etwa vier Kilometer von Würzburg entfernt. Die Gemeinde hat viel zu bieten. Auf dem Gerbrunner Hummelberg verläuft das Trockenrasengebiet „Flürle“ direkt in das Naturschutzgebiet Marsberg-Wachtelberg, das für herrliche Spaziergänge oder Radtouren einlädt. Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es hier ein Hallenbad mit Sauna und eine Bücherei. Die „Kulturbühne Alte Feuerwehr“ bietet regelmäßig Veranstaltungen an, außerdem befindet sich hier ein beliebtes Café. Für Ihren Nachwuchs gibt es eine Kindertagesstätte, einen katholischen Kindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Eine Volkshochschule befindet sich ebenfalls in der Ortschaft. Die Heckenwirtschaft des Weinguts „Ludwig Schmitt“, „Linie 14“, das „TSV Vereinsheim“ und die „Bürgerstuben St. Kilian“ mit Kegelbahn sorgen für nationale und internationale kulinarische Genüsse. Zahlreiche Fachärzte und zwei Apotheken sind dort ebenfalls vertreten. Etliche Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, REWE, NORMA und ALDI sind für sie schnell innerhalb des Ortes zu erreichen. Außerdem bietet die Gemeinde einen Einkaufsfahrdienst an. Für Sportbegeisterte gibt es den TSV Gerbrunn, der in der Vereinshistorik schon oft große Erfolge erzielte, jedoch freuen sich auch der Tennisclub, der Kegelverein und zahlreiche andere Sportgemeinschaften über weitere Mitglieder. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle auf die A3 ist in Würzburg-Heidingsfeld. Diese erreicht man mit dem Auto binnen 5 Minuten. Von hier aus erreicht man die Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg zwischen einer Entfernung von 100 und 150 km.