4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €930.000 126 m²
51063 Köln (Mülheim)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Fußbodenheizung
Lüftungsanlage
elektrische Jalousien vor allen Fenstern
horizontale Jalousie und vertikaler, mobiler Sonnenschutz am Balkon
Video-Sprechanlage
Wannenbad mit Fenster
Duschbad
Abstellkammer mit Platz für Waschmaschine und Trockner
hochwertige Fliesen in Flur und Wohn-/Esszimmer
Eichenparkett in den Schlafzimmern
Granitfliesen im Duschbad
Kellerraum barrierefrei zugänglich
Tiefgaragen-Stellplatz barrierefrei zugänglich, am Aufzug gelegen
modernes Heizungskonzept mit Gasbrennwertheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
Energiebedarf entspricht einem Passivhaus oder KfW-Effizienzhaus 40
gemeinschaftlicher Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum (barrierefrei zugänglich)
Kinderspielplatz mit Rheinblick neben dem Haus

ERSTE RHEINLAGE
Das hier im Bieterverfahren angebotene Domizil zeichnet sich durch seine Bestlage direkt am Rhein aus. Von dem zum Fluss ausgerichtete Westbalkon aus sind der Kölner Dom, der Fernsehturm, die Lanxess-Arena sowie das Cranach Wäldchen am gegenüberliegenden Ufer zu sehen.
Die Wohnung verfügt über einen barrierefreien Zugang sowie einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

BIETERVERFAHREN
Diese Wohnung und der Stellplatz werden durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN - Geschäftsstelle Köln-Dellbrück - im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben und sich den Verkäufern vorzustellen. Falls Sie Inventar übernehmen möchten, können Sie dies im Rahmen Ihres Gebotes vorschlagen. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Gebot kann unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.

BESICHTIGUNG
Alle Interessenten haben die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Die Besichtigungstermine finden klassisch nach Terminabsprache statt. Bevor die Besichtigung erfolgt, ist ein Objektnachweis zu unterzeichnen.
Die Wohnung kann hier virtuell besichtigt werden:

ANGEBOT
Bitte reichen Sie Ihr Angebot in Textform mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 10.09.2021 um 19 Uhr mittags ein.
E-Mail: anna.sodki@von-poll.com
Anschrift: Dellbrücker Hauptstraße 118, 51069 Köln

NOTARVERTRAG
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

KÄUFERCOURTAGE
Zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/Beurkundung.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.

von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Köln-Dellbrück
Geschäftsstelleninhaber: Anna Sodki Immobilien GmbH
Adresse: Dellbrücker Hauptstraße 118, 51069 Köln
E-Mail: anna.sodki@von-poll.com

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2021.
Endenergiebedarf beträgt 22.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zum Bus: 0.35

51063 Köln (Mülheim)

Zwischen dem Rheinufer und dem Gebäude befinden sich lediglich ein Weg für Fußgänger und Fahrräder sowie eine Hochwasserschutzmauer. Das hinter dem Gebäude liegende Haus schirmt die Wohnung gegen die Düsseldorfer Straße ab, bei der es sich jedoch ohnehin um eine ruhige, wenig befahrene Straße handelt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung. Der Böcking Park ist nur wenige Meter entfernt. Mit dem Fahrrad gelangt man in circa 15 Minuten zum Kölner Dom.

Köln Mülheim ist ein vielseitiger, sich dynamisch entwickelnder Stadtteil, der vor allem bei Familien, jungen Leuten und Medienschaffenden beliebt und sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden ist. Mülheim verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt und einen Regional- und S-Bahnhof. Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden Köln-Mülheim mit dem Kölner Zentrum und den umliegenden Stadtteilen.