Haus zum Verkauf €249.000 258 m²
21493 Schwarzenbek

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Baujahr: 1959
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz: Garage

massiv konventionelle Bauweise
zweigeschossig mit bereits ausgedielter und gedämmter Abstellfläche im Spitzboden (mögliche Ausbaureserve)
klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung - diese wurde 2005 erneuert
ansprechend rote Klinkerfassade
isolierverglaste weiße Kunststoffenster von 1987 - im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet
die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttherme von der Firma 'Vaillant' mit zentraler Warmwasseraufbereitung (aus dem Jahre 2012)
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 66,4 kWh/ (m²*a) Primärenergieverbrauch: 73,1 kWh/ (m²*a), Klasse B; Heizung mit Warmwasser
die Elektrik ist funktionsfähig, ist aber gemäß heutigen Nutzungsanforderungen zu überprüfen
der geflieste Vollkeller verfügt über eine großzügige Abstellfläche sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
gepflegte und gut eingewachsene Gartenanlage
eine massive Garage befindet sich hinter dem Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten

überdachter Hauseingang mit zweistufigem Podest
der Eingangsbereich ist gegliedert in einen klassischen Windfang als Empfangsbereich mit Zugang zum Gäste - WC und in den nachfolgenden Flur
von dort erreichen Sie die Küche, den Wohnbereich sowie das Obergeschoss bzw. den Keller
gut belichteter Wohn-/ Essbereich mit schönem Blick in den Garten und Ausgang auf die Terrasse
diese ist optimal nach Süd- Westen ausgerichtet und kann bei Bedarf mit einer Markise beschattet werden
Vollholz - Einbauküche von ALNO aus den 80iger Jahren mit allen erforderlichen Elektrogeräten und viel Stauraum
im Haus befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Vollbad - beide Bereiche haben Fenster, präsentieren sich sehr gepflegt und entsprechen dem Standard der 70iger Jahre
über eine charmante und wertige Original- Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss ohne störende Schrägen
dort befinden sich das Badezimmer sowie drei Wohnräume (zwei davon gelten heute als "halbe" Zimmer)
hochwertige Tischlertüren und - Zargen aus Eiche im gesamten Haus
eine massive Betontreppe führt in den Vollkeller - dieser wurde 2002 an beiden Hausseiten aufgegraben, gegen Feuchtigkeit neu isoliert und gedämmt
der gesamte Außenbereich ist mit viel Rasenfläche pflegeleicht angelegt und gut eingewachsen

Diese attraktive Immobilie vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Schwarzenbek, unweit der Innenstadt.
Das Reihenhaus besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die angenehmen Raumgrößen ohne störende Schrägen.
Mit dem Vollkeller und der möglichen Ausbaureserve im Spitzboden bietet das Haus viel Platz und ist somit auch für eine Familie gut geeignet.
Der Garten ist optimal ausgerichtet, sonnig und bietet Platz zum Spielen oder einfach nur zum Entspannen.

... anschauen, einziehen und sich wohlfühlen!


Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

21493 Schwarzenbek

die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenem und beliebtem Wohngebiet von Schwarzenbek - in nur ca. 300 m erreichen Sie fußläufig die Innenstadt
die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 16.500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt - in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City
in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz