4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €819.000 106 m²
50670 Köln (Neustadt-Nord)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

Dielenboden in allen Wohnräumen
aufwändiger Stuck
original Kassettentüren und -Zargen
hochwertige italienische Marmorfliesen im Badezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Badserie 1930 von Duravit, Armaturen von Dornbracht
Einbauküche der Firma LEICHT mit Edelstahl Dunstabzugshaube (Abluft)
neuwertige Gas-Brennwert-Etagenheizung ecoTEC Plus von Vaillant
Schallschutzverglasung
Gegensprechanlage
Kabel-TV-Anschluss
eigenes Kellerabteil

ZENTRAL WOHNEN MIT STIL
Die hier im Bieterverfahren angebotene Altbauwohnung bietet zentrales Wohnen mit Stil.
Über eine breite Marmortreppe und anschließend ein original erhaltenes Holztreppenhaus gelangt man in dieses außergewöhnliche Domizil, das durch große Fenster, circa vier Meter hohe Decken und die viele historischen Details ein besonderes Raumgefühl bietet. Türen, Zargen und Stuck sind in diesem Schmuckstück erhalten geblieben.
Durch die denkmalgerechten Holzfenster mit Schallschutz bietet sich auf der Straßenseite ein unverbaubarer Blick auf den Klingelpütz Park und den Kölner Dom.
Ein Einzug ist ohne jegliche Vorarbeiten möglich.

BIETERVERFAHREN
Diese Wohnung wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN - Geschäftsstelle Köln-Dellbrück - im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben und sich den Verkäufern vorzustellen. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Gebot kann unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.

BESICHTIGUNG
Alle Interessenten haben die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Die Besichtigungstermine finden klassisch nach Terminabsprache statt. Bevor die Besichtigung erfolgt, ist ein Objektnachweis zu unterzeichnen.
Die Wohnung kann auf Wunsch virtuell besichtigt werden.

ANGEBOT
Bitte reichen Sie Ihr Angebot in Textform mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 10.09.2021 um 12 Uhr mittags ein.
E-Mail: anna.sodki@von-poll.com
Anschrift: Dellbrücker Hauptstraße 118, 51069 Köln

NOTARVERTRAG
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

KÄUFERCOURTAGE
Zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/Beurkundung.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.

von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Köln-Dellbrück
Geschäftsstelleninhaber: Anna Sodki Immobilien GmbH
Adresse: Dellbrücker Hauptstraße 118, 51069 Köln
E-Mail: anna.sodki@von-poll.com

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40

50670 Köln (Neustadt-Nord)

Zwischen Mediapark und Klingelpütz Park gelegen, bietet dieses Domizil die Vorteile einer zentralen Lage mit allem, was die Metropole Köln zu bieten hat.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Veedel Neustadt-Nord, zentral in der Kölner Innenstadt. Charakteristisch für das Viertel sind die moderne Architektur des Mediaparks mit dem See und dem einzigartigen Naturschutzgebiet in Kombination mit einem hohen Altbaubestand.

Viele Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Der Kölner Dom sowie der Rhein sind in circa 15 Gehminuten, der Ebert- und der Friesenplatz sind in circa 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Autobahnanbindung der A57 Richtung Neuss/Düsseldorf ist circa fünf Minuten entfernt. Zudem gibt es eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV mit den U-Bahnhaltestellen Hansaring und Christophstraße/Mediapark. Die Haltestelle Hansaring ist zudem eine wichtige S-Bahnhaltestelle. Beide Haltestellen sind in circa fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Für Autofahrer gibt es viele Parkmöglichkeiten mit Anwohnerparkausweis und in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich anmietbare Tiefgaragenstellplätze.

Die gute Verkehrsanbindung, die hervorragende, vielfältige Gastronomie und die einzigartigen Naherholungsmöglichkeiten machen dieses Kölner Viertel unvergleichbar.