2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €326.780 59 m²
93073 Neutraubling, Fürst-Johannes-Ring

frei ab 2023
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Mit der Baufirma Guggenberger konnte ein starker, erfahrener und regionaler Partner gewonnen werden. Seit über 70 Jahren steht die Firma Guggenberger für Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die zeitlose und elegante Villen-Architektur entsteht in Ziegelmassiv-Bauweise inklusive KfW-55 Standard mit Fernwärme der REWAG.

Viel Wert wurde auf Seiten der IZ Projekt Fürst-Johannes-Ring GmbH vor allem auf die intelligent geschnittenene Grundrisse mit hoher Wohnqualität und großzügigen Freiflächen (Gärten bis zu 122 m², Balkone und Dachterrassen) gelegt.
In Kombination mit der bewährten Immobilien Zentrum Qualität entsteht so eine nachhaltige und hochwertige Wohnanlage.
Highlights sind unter anderem:
Echtholz-Eichen-Parkettboden
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper
Video-Gegensprechanlage
Fahrstuhl
Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) mit 11 Kw Wallbox für E-Auto
Kellerabteil
Schlüsselfertig inklsuive sämtlicher Außenanlagen wie Rasen, Hecken, Bäume und Zäune.

Die kleine und feine Wohnanlage Trialog liegt optimal gelegen am Fürst-Johannes-Ring, zwischen Stadtkern und Naherholungsgebiet.
Ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus (die Haltestelle ist ums Eck) erreicht man jederzeit schnell sein gewünschtes Ziel.
Verschiedenste Restaurants, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen aller Art zeigen die Vielfälltigkeit und Offenheit der Stadt.

Für Herz, Leib und Seele ist bestens gesorgt !

Man könnte sagen, Neutraubling sei das Mekka vieler Wasser-Begeisteter aus der Region. Denn neben dem beliebten Guggenberger See und der Donau, unterhält die Stadt Neutraubling sogar ein eigenes Hallenbad.
Und wen es zum Fußball, Golf oder Tennis zieht, der hat ein großes Angebot an Vereinen, die die Stadtgesellschaft bereichern. Auch musikalisch schlägt Beutraubling hohe Töne. Chöre, Musikkapellen oder Musikschulen, all das macht Ihren neuen Wohnort zu einem attraktiven Standort.
Der Theaterverein "Theatraubling" rundet dieses Bild ab. Sie sehen, in Neutraubling lässt es sich hervorragend leben.

Neutraubling, die größte Stadt im Landkreis Regensburg, ist mit seinen rund 14.700 Einwohnern, namhaften Arbeitgebern (15.300 Arbeitsplätze Stand 4/2021) und großen Freizeit- und Naturflächen, einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorzüge der Stadt Regensburg nutzen möchte und doch einen Lebensraum außerhalb der Großstadthektik sucht.
Inmitten der Donauebene und keine zehn Kilometer östlich von Regensburg, vereint Neutraubling alles, was man sich für einen lebens- und liebenswerten Ort wünscht. Stark geprägt ist Neutraubling durch den Guggenberger See. Den "Guggi" liebt man einfach und dieser bietet hohen Erholungswert für die Familie.
Nicht zu vergessen ist die gesunde wirtschaftliche Lage Neutraublings. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen, steht der Weltmarktführer für Abfüllanlage, die Krones AG, an der Spitze.
Weitere Global Player wie BMW, Continental, Siemens und Osram sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätze und Sportstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine gute Verkehrsanbindung und ein umfangreicher öffentlicher Personennahverkehr sind ebenfalls gegeben.

Eine charmante 2 Zimmer Balkon-Wohnung (Nr.1) mit optimaler Grundrissgestalltung wartet auf Sie.
Diese Wohnung besticht neben dem intelligent geplantem Grundriss, vor allem auch durch den traumhaften West Garten mit 86 m². Eine richtige grüne Oase für Gartenfreunde. Einer erholsamen Zeit in Ihrem eigenen grünen Reich steht nichts mehr im Wege.
Zugang zur Gartenterrasse haben Sie vom Wohnen/ Essen/ Kochen und Schlafen.
Ihr Wohnen/ Essen/ Kochen ist in Kombination mit der Gartenterrasse und dem Garten auch zugleich der Highlight dieser beeindruckenden Eigentumswohnung.
Auf über 24m² Wfl. können Sie wunderbar die einzelnen Bereich unterteilen, diese jeden separat für sich optimal nutzen und doch einen harmonischen Übergang im Gesamten abbilden. Hobbyköche werden sich nicht nur über den hübschen Ausblick freuen.

Das Elternschlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und über 3 Meter Schrankfläche.

Das Privatbad verfügt über eine XXL Dusche und bietet genügend Platz für eine Waschmaschiene/ (Trockner).

Im Eingangsbereich können Sie bequem Ihre Garderobe anbringen und haben zugleich auch direkten Zugang zum praktischen Abstellraum.

Diese Wohnung ist ein wahres Raumwunder!

Unsere Vertriebs-Team freut sich mit Ihnen in Kontakt treten zu dürfen.
Persönliche, wie auch digitale Beratungstermine, lassen sich nach Rücksprache mit Ihnen vereinbaren.
Es grüßt Sie herzlichst, Ihr IZ Vertriebs-Team

Fürst-Johannes-Ring
93073 Neutraubling