4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.272 62 m²
39104 Magdeburg (Alte Neustadt)

frei ab 01.11.2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Magdeburger Norden, im zweiten Stock eines frisch renovierten Mehrfamilienhauses.

Die gesamte Wohnung hat eine Größe von ca. 61 m² und umfasst ein Badezimmer, eine Küche und vier voneinander getrennte Zimmer, die sich perfekt für eine WG-Vermietung eignen. Dabei wurde der Grundriss so verändert, dass alle Wohnungen einen idealen Zugang zu einer Gemeinschaftsküche und dem Bad besitzen.

Die neuen Bewohner gelangen durch das große Treppenhaus in die Wohnung. Die vier voneinander getrennten Zimmer, sind jeweils mit einem neuen Schreibtisch, Schlafcouch, Schreibstuhl und weiteren passenden Dekorationen ausgestattet. Das Highlight der einzelnen Zimmer sind die festverbundenen Hochbetten, die ein komfortables Raumgefühl ermöglichen und wodurch zusätzlich, weitere vermietbare Nutzfläche gewonnen wird. Die Hochbetten verfügen über 140x200m Matratzen und die Schlafsofas sind ebenfalls in ähnlicher Größe vorhanden. Jedes Zimmer ist bezugsfertig und kann sofort vermietet werden!
Zudem besitzt die Wohnung eine vollausgestattete Einbauküche, die direkt übernommen werden kann. Alle Wände sind frisch gestrichen und es befindet sich in der ganzen Wohnung ein schöner hölzerner Parkettboden.
Der hintere Hof des Hauses, weist einen schönen Gemeinschaftsgarten auf, der zu Grillabende einlädt und von allen Mietern genutzt werden darf. Dabei übernimmt ein Hausmeisterdienst die gesamte Pflege des Gartens.

In dieser Lage werden Sie immer genug Nachfrage für WG-Zimmer haben!
Die Vermietung der WG-Zimmer kann problemlos eine langjährige Hausverwaltung übernehmen.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Im Kellergeschoss gehört ist jedem WG-Zimmer ein eigener Kellerabteil zugeordnet!

- Baujahr des Hauses: 1915
- Gaszentralheizung
- Erdgeschoss
- ca. 62 m² Wohnfläche
- 1 Einbauküchen inkl.
- 4 getrennte Zimmer
- 1 Bad
- Hausmeisterservice
- Hausrücklagen: Nicht vorhanden da Kernsanierung
- 4 Kellerabteile

Die marktübliche berechnete Miete der WG-Zimmer der Wohnung berechnet sich wie folgt:

Zimmer 1: 13,75 m² zu 250 €/Monat + NK 65 €/Monat
Zimmer 2: 11,75 m² zu 200 €/Monat + NK 65 €/Monat
Zimmer 3: 7,45 m² zu 180 €/Monat + NK 65 €/Monat
Zimmer 4: 6,78 m² zu 180 €/Monat + NK 65 €/Monat

Gesamte Mieteinnahmen pro Monat: 810 € Kaltmiete
Gesamte Mieteinnahmen pro Jahr: 9.720 € Kaltmiete

.Bei einem Verkaufspreis von 177.272€ ergibt sich eine Bruttorendite von: 5.5% !

39104 Magdeburg (Alte Neustadt)

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Gegend in Magdeburg Fermersleben. Zu Fuß erreichen Sie Einkaufsmärkte, Schulen und Ärzte. Außerdem Restaurants, Bäckereien, und Cafés. Großzügige Grün- und Parkanlagen runden die Umgebung ab.