Haus zum Verkauf €980.000
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

Objektbeschreibung:
Dieses 2 geschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mörfelden-Walldorf, Stadtteil Walldorf.

Um 1900 wurde das Haupthaus erbaut und 1927 aufgestockt. 1984 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten und hiermit verbunden, folgte der Umbau des Wohnhauses in ein Wohn- und Geschäftshaus mit einseitigem Anbau im Erdgeschoss und Erweiterung des Kellers.

Das Haus wurde bis zum heutigen Tage regelmäßig fachmännisch instand gehalten und gepflegt.

Das Wohnhaus verfügt über 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Dachgeschoss-Wohnung ist leerstehend. Das Ladengeschäft mit Werkstatt und Lagerfläche im Keller ist vermietet.

Die Liegenschaft ist für Kapitalanleger bestens geeignet. Es kommt jedoch auch für Eigennutzer in Betracht, welche an einer Selbstnutzung interessiert sind.

Ausstattung:
Wohnung Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung - ca. 84 m²
Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne ist deckenhoch hellgefliest. Die Küche, mit einer modernen Einbauküche und Elektrogroßgeräten ausgestattet, befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses. Zur Küche gehört 1 Abstellraum. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse.
Die Garage sowie eine weitere überdachte Terrasse werden derzeit vom Eigentümer genutzt.

Wohnung Dachgeschoss: 2 Zimmer Wohnung - ca. 44 m²
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, 1 separates WC, 1 Abstellraum

Gewerbefläche: Ladengeschäft - ca. 83 m² und Werkstatt ca. 60 m²
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft im Haupthaus und im Anbau die Werkstatt mit Zugang zum Lager im Kellergeschoss. Das Ladengeschäft verfügt über einen kleinen Abstellraum, eine Teeküche und ein WC mit Tageslicht.

Keller (Teilunterkellerung): - ca. 97 m²
Im Keller befinden sich mehrere Räume:
Hausanschlussraum, Abstellraum, Öltankraum, Heizungsraum, Waschküche, Lagerfläche des Ladengeschäfts (ca. 23 m²)

Parken:
Auf dem Grundstück im Hof befinden sich 3 Parkplätze im Freien, 1 Carport und 1 Garage, welche vermietet sind.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.835,40 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 345,63 m²
Grundstücksfläche: ca. 628 m²
Vermietbare Fläche: ca. 345,63 m²
Bürofläche: ca. 218,01 m²

Lagebeschreibung:
Mörfelden-Walldorf, ca. 34.000 Einwohner, verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof und Geschäfte des täglichen Lebens sind in der Nähe. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de

Sonstiges:
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 267.44 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 267,44 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.07.2021
Gültig bis: 06-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MIW 1603