Haus zum Verkauf €259.000 101 m²
28219 Bremen (Walle)

Baujahr: 1905
frei

Basisdaten:
Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1905, ca. 80 m² Wohn- / Nutzfläche, 101 m² Grundstücksfläche, 3 Zimmer, Vollkeller, teilweise bereits ausgebautes Dachgeschoss bzw. zum Ausbau vorbereitet, Gas-Zentralheizung Wolf Baujahr 2018 (Leasing), Endenergiebedarf: 212,37 kWh, Energieeffizienzklasse G, sofort frei oder nach Absprache.

Kaufpreis 259.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision!

Objektbeschreibung:
In einer ruhig gelegenen 30er-Zone im begehrten Stadtteil Walle befindet sich dieses Schmuckstück mit einer wundervollen, imposanten Stuckfassade aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Das Erd- sowie Obergeschoss erscheinen in einem sehr gepflegten Zustand und bieten Platz für eine kleine Familie.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur, 1 Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Hochterrasse, 1 Küche inklusive Einbauküche, 1 Gästetoilette.

Das erste Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur, 2 Schlafzimmer (aktuell miteinander verbunden), 1 Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung.

Das Dachgeschoss ist teilweise bereits ausgebaut. Hier finden Sie drei kleine Räume vor, welche bisher als Abstellfläche ihren Nutzen fanden. Sicherlich könnten zwei der drei Räume als Arbeits- oder Gästezimmer dienen.
Ebenfalls ist im Dachgeschoss eine Toilette vorhanden, die jedoch aktuell nicht angeschlossen ist. Im Bereich der Rohrleitungen besteht in diesem Geschoss ein Sanierungsbedarf.

Das Kellergeschoss verfügt insgesamt über drei Räume, die sich optimal als Abstellfläche, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum eignen.
Einer der Räume verfügt über einen Zugang zum eigenen, kleinen Garten.

In dem kleinen Garten wurde eine idyllische Hochterrasse errichtet, die ebenfalls vom Esszimmer aus zu erreichen ist, und zu gemütlichen Abenden einlädt.

- Einbauküche
- Duschbad ca. aus dem Jahr 2014
- kleine Gästetoilette im EG
- Hochterrasse
- Vollkeller mit Waschbecken und Hauswirtschaftsraum
- Außenrollläden - zum Teil elektrisch
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster z.T. aus 1985 & 2014
- Dachfenster im Dachgeschoss aus 2012 mit elektrischen Außenrollläden
- neues Dach

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache und unter Einhaltung aller Abstands- sowie Hygieneregeln möglich.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision.

Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wolff Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Siehe hierzu auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

28219 Bremen (Walle)

28219 Bremen-Walle.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Weitere Entfernungen:

- Bremen/Innenstadt: ca. 3,3 km
- Bremen/Hauptbahnhof: ca. 3,6 km
- Bremen/Flughafen: ca. 6,7 km
- Bushaltestelle: ca. 350 m
- Straßenbahnhaltestelle: ca. 500 m
- Kindertagesstätte: ca. 650 m
- Grundschule: ca. 750 m
- Schulzentrum Walle: ca. 450 m
- Einkaufszentrum: ca. 650 m
- Waller Park: ca. 300 m
- Überseestadt: ca. 1,5 km