Haus zum Verkauf €385.000 545 m²
91275 Auerbach in der Oberpfalz

3,57 % inkl. MWST aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1975
vermietet

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

+ 5 Zimmerwohnung im EG und OG
+ zwei 2 Zimmerwohnungen im DG
+ Badezimmer und Toilette im EG 2018 erneuert
+ Badezimmer im OG 1998 erneuert
+ 2 Garagen


+ Dämmung des Dachgeschosses mit EPS,
+ Dämmung der obersten Geschossdecke
+ Modemes Ölbrennwertgerät (2006) für Warmwassser EG und 1. OG,
+ Zuheizung über Holzvergaser (2006) möglich
+ Warmwasser DG jeweils Tagesspeicher
+ Kachelofen 1.OG komplett neu 2002
+ Fenster und Haustür getauscht
+ Solaranlage: Anschlüsse bereits bis ins Dach vorgerichtet

Das äußerst gepflegte, im Jahr 1975 errichtete Mehrfamilienhaus liegt am Stadtrand von Auerbach, trotzdem relativ zentrumsnah mit kurzen Wegen zu Schule, Geschäften und Innenstadt.

Der äußere ordentliche Eindruck spiegelt sich im gesamten Haus wider. So wurde das 1.Obergeschoss 1987 renoviert; das Bad im Jahr 1998 neu gestaltet.
Eine grundlegende Erneuerung erfuhr das Erdgeschoss im Jahr 2020, auch hier wurde das Badezimmer renoviert.

Im Jahr 1997 wurde das Dach gedämmt und mit Tonbiberdachziegeln neu eingedeckt.
Auch die Fenster und die Haustüre wurden erneuert.

Das insgesamt 565 m² große Grundstück ist, wie auch die Balkone nach Süden ausgerichtet.

Die beiden 115 m² großen Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss weisen einen identischen Grundriss auf. Sie bestechen durch eine optimale Raumaufteilung und Helligkeit. Beide Wohnungen haben 3 Schlafzimmer und einen Balkon.
Ein freundlicher, geschlämmter Ofen im 1.OG, der von der Diele aus beheizt wird, sorgt für eine zusätzliche wohlige Wärme.

Die beiden im Dachgeschoss befindlichen 2-Zimmerwohnungen haben jeweils ein Bad mit Dusche. Ein Apartment weist eine Größe von 53 m², das andere von 40 m² auf.

Zwei Garagen und ein Nebengeäude für Gartengeräte und Fahrräder schließen das Grundstück an der südlichen Grundstücksgrenze ab.

Alle Wohnungen sind vermietet.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf gesamt 1.820,00 €; Jahresmiete: 21.840 €

- nach Absprache
- komplett vermietet

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 26.50, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.75

91275 Auerbach in der Oberpfalz

Die Stadt Auerbach in der Oberpfalz befindet sich im Norden des oberpfälzischen Landkreises Amberg-Sulzbach. Die Stadt deren Bild einst vom Erzabbau geprägt war, hat ca. 9.000 Einwohner. Mittlerweile hat die Stadt den Strukturwandel vollzogen. Ansässige Handwerksbetriebe sowie mittlere und größere Unternehmen im näheren Umland bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Zudem bietet Auerbach einen hohen Wohnwert und verfügt über breit gefächerte Infrastruktur. Nahezu alle großen Supermarktketten, Banken, Post und mehrere Metzger/Bäcker sind in der Stadt präsent. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleistet. Drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Hallenbad und eine Realschule bieten den Kindern gute Entwicklungsmöglichkeiten. Gymnasien in Pegnitz (15km) und in Eschenbach (20km) runden das Bildungsangebot ab.

Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanbindung Richtung Nürnberg (26 Min.) oder Bayreuth (25 Min.) ist im nur 10 km entfernten Neuhaus an der Pegnitz zu finden. Über die nahliegende Autobahn A9 (13km) können Sie diese Städte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreichen (Nürnberg 68 km, Bayreuth 40 km).