Haus zum Verkauf €583.210 348 m²
93133 Burglengenfeld

1,95% inkl. MwSt.

Baujahr: 2012
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Das schöne Einfamilienhaus wurde 2012 in einer Holzständer-Bauweise von der Marke Kampa erbaut.
Es hat vor der Doppelgarage (mit Starkstromanschluss) einen Stellplatz, neben dem Haus einen weiteren Stellplatz mit Platz für ein Wohnmobil oder alternativ Holzlagerung. Es steht auf dem Grundstück noch ein Gartenhäuschen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage mit Zugang zum Wald, ein tolles Ambiente zum Spazierengehen, Kinderspielen und Auszeit genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC mit Fenster, offene Wohnküche mit AEG Geräten, rückenschonend eingebaut und Kochinsel. Neben der Küche bietet ein Abstellraum Platz für diverse Sachen. Gleichzeitig befindet sich im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer mit ca. 16 Quadratmetern oder alternativ ein Schlafzimmer. Ein Technikraum, wo sich die Heizungsanlage befindet, Zugänge zum Waschmaschinenanschluss, vorbereitetes weiteres Badezimmer inkl. Dusche und Zugang zur Einfahrt - als Art Schmutzschleuse sind individuell nutzbar.
Das Haus wurde mit neun Erdnungspunkten ausgestattet, die Fenster mit Kupfeschutz inkl. Aluminiumbeschichtung in den Rollläden versehen, Dampfsperrfolie mit Aluminium ausgewählt, da das Haus Mobilfunkstrahlgeschützt ist. In jedem Zimmer befindet sich eine LAN Dose, im Koller das Patchpanel zur Verteilung der Anschlüsse.
Der Keller wurde KFW55, das Haus KFW40 gebaut.
Das Haus verfügt einen Kamin und kann problemlos komplett mit Holz geheizt werden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume mit ca. je 17 Quadratmeter mit Dachschräge, sonst ca. 20 Quadratmeter.
Das Bad punktet mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.
In allen Bädern und dem Keller ist eine Marmorheizung eingebaut, diese wird elektrisch betrieben und an einem See. Stromkreis angeschlossen, um günstigen Strom zu nutzen.
Das komplette Haus hat eine Luftwärmepumpe als Heizung und eine sep. Warmwasserwärmepumpe.
Der Spitzboden bietet ausreichend Stauraum und ist gedämmt.
Der Keller mit Vorraum bietet Platz für Kühltruhen, Schränke, etc.
Der Keller wurde mit Mondholz - Lärchenholz ausgestattet, aktuell genutzt als Fitness- und Partyraum. Es führen vom Hauptkeller noch zwei weitere Zimmer - eins, was aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und ein Hausanschlussraum für Internet, Leitungen, Werkstatt etc.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

93133 Burglengenfeld

- Die Immobilie befindet sich in Burglengenfeld, im Ortsteil Karlsberg.
- Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
- Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen im Umfeld.

- Anbindung ÖPNV:
Bus | Burglengenfeld Naabtalpark (ca. 7 Gehminuten)