3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
84028 Bayern - Landshut

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2288879?accessKey=6031 +++

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Heim für sich oder Ihre kleine Familie und möchten dabei weder auf hohen Wohnkomfort, noch auf ein urbanes Wohnumfeld mit all seinen Vorzügen verzichten? Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen dabei nicht nur viel Potenzial, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen, sondern verspricht aufgrund der Lage im Hochparterre obendrein ein komfortables Wohnerlebnis bis ins hohe Alter. In einem begehrten wie beliebten Wohngebiet von Landshut genießen Sie hier nur rund 100 m vom Ufer der Isar entfernt und in komfortabler Nähe zur belebten Innenstadt eine äußerst attraktive Wohnumgebung.

Die Wohnung präsentiert sich, wie das im Jahr 1972 erbaute Mehrfamilienhaus selbst, dank fortlaufender Pflegemaßnahmen in einem guten Zustand und kann im Handumdrehen durch wenige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen und dabei ganz Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden.

Auf rund 72 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes und großzügig geschnittenes Wohnzimmer sowie 2 helle und gemütliche Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit moderner bodentiefer Dusche zur Verfügung. Highlight und zugleich Ihr neuer Verweilmittelpunkt ist ein gemütlicher Balkon in sonniger West-Ausrichtung, welcher nach Feierabend zu entspannten und behaglichen Momenten an der frischen Luft einlädt und einen Ausblick in die sympathische Nachbarschaft gewährt. Eine praktische Sonnenmarkise und Rollläden schützen Sie dabei selbst an heißen Sommertagen vor zu viel Sonne und Hitze.

Zusätzlichen Komfort verspricht ein Aufzug, welcher Sie und Ihre Einkäufe bequem bis vor die Haustür bringt. Ein privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, ein Pkw-Freistellplatz vor dem Haus sowie eine im Hausgeld in Höhe von ca. 215 € bereits inkludierte Hausreinigung nebst Winterdienst runden dieses unkomplizierte Komfort- und Wohlfühlpaket ab.

Objektnr: 1031303

Ausstattung:
+ Bezugsfrei und citynah
+ Familienfreundlich und ruhig gelegen
+ Etwa 100 m bis zum Ufer der Isar
+ Sonniger West-Balkon mit Markise
+ Vorteilhafter Grundriss, helle Räume
+ Wohnkomfort bis ins hohe Alter
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege und bequeme Nahversorgung
+ Privates Kellerabteil und Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.986,49 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 74 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet der bayerischen Stadt Landshut, welches sich durch seine äußerst vorteilhafte, familienfreundliche und verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Zum einen können Sie das nur rund 50 m entfernt liegende Ufer der Isar sowie die nahe gelegenen Waldgebiete der Region für ausgiebige Spaziergänge an der frischen Luft nutzen. Zum anderen liegt die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Unterhaltungs- und Gastronomieangebot nur rund 2 km entfernt.

In komfortabler Reichweite von knapp 10 Gehminuten können Sie vielfältige Optionen für Ihre Nahversorgung erschließen. Hier sind mehrere Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, eine Postfiliale sowie diverse Dienstleister ansässig. Für eine ausreichende medizinische Versorgung sorgen eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen. Fußläufig erreichbar machen Kindergärten sowie eine Grundschule die Lage für kleine oder junge Familien attraktiv.

Nur ca. 240 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle “Konrad-Adenauer-Straße” Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße 299, die an den Stadt- und Fernverkehr anbindet. Das BMW-Werk kann so in ca. 7 Autominuten, die Hochschule Landshut in ca. 5 Autominuten angefahren werden und selbst der Flughafen München kann von hier in rund 35 Minuten mit dem Pkw erreicht werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6a45dc27dd