3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 72 m²
82346 Andechs

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Baujahr 2005
- Zentrale Lage
- Grundstück ca. 787 m² laut Grundbuch
- 3-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit ca. 72,88 m² Wohnfläche lt. Plan
- Gepflegtes 2-Familienhaus mit integrierter Doppelgarage und großzügigen Kellerräumen zur Sondernutzung
- Gas Zentralheizung Firma Brötje
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sichtdachstuhl
- Option: Anbau eines Balkons, welcher von der Küche oder Wohnbereich zugänglich wäre (muss baurechtlich beantragt werden)
- Türblätter und Türstöcke in Ahorn Optik
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer in Dielenformat, optische Ausführung Eiche dunkel
- Diele bzw. Flur mit geschmackvollen Fliesen (30x30) diagonal verlegt
- Terracotta Fliesen in der Küche
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Wert 5.000 €), im Kaufpreis enthalten
- KFZ-Einzelstellplatz (Wert 23.000 €)
- Gemeinschafts-Kellerabteil
- Waschraum + Heizungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Kapitalanlage: Unser Auftraggeber möchte ein notariell zugesichertes, lebenslanges Mietrecht, welches nur gemäß Sonderkündigungsrecht gemäß Vorgaben BGB (Einstellung der vereinbarten Mietzahlung) gekündigt werden kann.

Für die nächsten 10 Jahre wird eine Nettokaltmiete von 880 € für die Wohnung und 40 € für den KFZ-Einzelstellplatz in der Doppelgarage pro Monat vereinbart. Nach Ablauf von 10 Jahren wird die Mietzahlung nach den Vorgaben des statistischen Bundesamtes (Destatis mittlere Einkommen) angepasst (Basis Index 07/2021). Diese Vereinbarung muss auch an den Rechtsnachfolger übertragen werden. Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt werden die Betriebskosten des Mieters als monatliche Pauschale in Höhe von 150 € vereinbart. In den Betriebskosten sind enthalten: Grundsteuer, Abfall, Wasser/Abwasser, Gemeinschaftsstrom, Gas, WGV, Haftpflichtversicherung.

Es sind keine Rücklagen für Instandhaltungen gebildet worden. Das Gebäude ist in einem Top Zustand.

Kaufpreis: 417.000,- € + 23.000,- € KFZ-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 440.000,- € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

82346 Andechs

Die schöne Wohnung befindet sich in der Gemeinde Andechs - Erling im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Andechs ist ein Wallfahrtsort und berühmt für das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch dank seines unter der Marke Andechser Bier seit alters her viel besucht ist. Auch durch die Milchprodukte der Andechser Molkerei Scheitz, der größten deutschen Bio-Molkerei ist Andechs bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in ca. 800 Metern Entfernung. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.