2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 73 m²
92242 Hirschau

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschoss: 2

Eigentumswohnungen sind seit langer Zeit sehr Rar. Wir haben hier allerdings eine für Sie ergattern können!

Es handelt sich um eine 73 qm große Wohnung in er schöner Siedlung Hirschaus.

Sie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt nur acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972 und liegt im zweiten Obergeschoß.
2,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Begehbarer Kleiderschrank) mit extra Kellerabteil.
Der Balkon ist nach Süden gerichtet und vom Wohnbereich aus begehbar. Unter anderem besitzt er eine Markise und ist dank seiner enormen Größe das Herz dieser Wohnung.
Schöne Abende sind hier vorprogrammiert.

Vom Schlafbereich aus gelangen Sie direkt zu Ihrem begehbaren Kleiderschrank und zum Badezimmer.
Das Bad mit ebenerdiger Dusche wurde in 2010 kostenaufwendig komplett neu renoviert. Hier wurden alle Applikationen und Fliesen erneuert. Im Schwarzen Stil ist das Bad nun heute zeitlos. Im großen Wohn und Essbereich ist Laminat verlegt. Die große Fensterfront im Wohnbereich spendet der Wohnung viel Licht und Freundlichkeit.

Die neuwertige Designerküche in Klavierlack gehört dem Eigentümer und ist im Preis bereits inbegriffen. Die Küche ist derzeit voll funktionsfähig. Das bestehende Mietverhältnis mit einer ruhig lebenden Dame sollte bestehen bleiben können. Die Wohnung ist seit 2019 ohne Mieterhöhung für monatlich 500€ kalt vermietet. Dank der bestehenden Vermietung dient die Wohnung zur perfekten Kapitalanlage und sichert Ihnen somit stolze 4% Bruttorendite.

Die Gasheizung stammt erst aus 1998. Die Kunststofffenster sind bereits zweifach verglast. Beides zusammen verspricht den Bewohnern ein Energieeffizientes wohnen. Eine Garage ist dieser Wohneinheit nicht zugeteilt. Es besteht lediglich eine monatliche Anmietung. Der nachträgliche Erwerb einer Garage ist allerdings nicht gänzlich ausgeschlossen.

Die zuständige Hausverwaltung kümmert sich um Hausmeisterdienste, Gebäudereinigung, Winterdienst und Rasenmähen. Am Garten besitzen Sie ein Sondernutzungsrecht.

Dem Mieter ist somit sorgenfreies wohnen ohne Verpflichtungen garantiert.

Die Wohnung eignet sich wie oben angesprochen bestens für eine sichere Kapitalanlage oder für die eigenen vier Wände.

Aufgrund des derzeitig bestehenden Mietverhältnisses werden Ihnen vor der Besichtigung aussagekräftige Unterlagen zur Vorprüfung per Mail zugesandt. Dies dient zur Vorselektion aufgrund der derzeitigen Coronapandemie.

Wir bitten Sie im wohl Aller Beteiligten eine Besichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und gründlicher Vorprüfung anzustreben!



Verschaffen Sie sich gerne nähere Eindrücke vom Objekt mit der eigenen, virtuellen Roomtour, um sich die Raumaufteilung noch besser vorstellen zu können.
(Um den Link am Handy kopieren zu können besuchen Sie unsere Homepage)
Den Link zum Video finden Sie hier:


LINK FOLGT!


Den Verkäufern und Käufern der Rupprecht & Kappl Immobilien stehen zudem noch ein kostenfreier Umzugstransporter mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne zur Verfügung.
Der Umzug sollte somit für Sie auch problemlos verlaufen.

Ihnen gefällt diese Immobilie?
Haben aber Respekt vor den Umbaumaßnahmen? Das muss nicht sein!
Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne.
Unser bekanntes und erfahrenes Handwerksunternehmen für den Innen- und Außenbereich erstellt Ihnen nach Ihren Wünschen ein speziell angefertigtes passendes Angebot. Dies auch gerne schon vorab Ihrer Kaufentscheidung.
Somit haben Sie einen Leitfaden und können sich beruhigt entscheiden und sich auf Ihr neues Zuhause freuen.
Sprechen Sie uns an, wir stellen den passenden Kontakt für Sie her!


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.

Vielen Dank.

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage in der Siedlung

92242 Hirschau