2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Objektbeschreibung:
Diese geräumige 2- bis 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage von Kerpen-Türnich.
Die Wohnfläche von circa 88 m² bietet Ihnen einen geräumigen Wohn-und Essbereich, ein modernisiertes Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, das große Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie die große überdachte Sonnenterrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Ein großer Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Wenn Sie 3 Zimmer benötigen, lässt sich der Wohnbereich aufteilen.
Im Winter sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2014 für eine kuschelige Wärme. Im Sommer hingegen genießen Sie die Freizeit im gepflegten und großzügigen Garten mit einem großen Gartenhaus. Die Wohnung sowie das gesamte Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand, das Dach inkl. Dämmung wurde im Jahr 2004 saniert.
Im Keller befindet sich neben dem gemeinschaftlichen Hausanschlussraum eine 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, welche für 234 EUR Miete zzgl. 196 EUR Nebenkostenvorauszahlung von dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung vermietet ist.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Ein Carport sowie eine Garage mit einem Abstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.829,55 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Gemeinsam mit den Orten Balkhausen und Brüggen bildet Türnich eine geschlossene Ortslage. Die drei Orte haben gemeinsam rund 10.000 Einwohner. Entlang der Heerstraße befinden sich alle Geschäfte, die man für das tägliche Leben braucht, jeweils im Norden und Süden liegen kleine Gewerbezentren mit Supermärkten. Kindergärten und zwei Grundschulen sind vorhanden, ältere Kinder fahren mit dem Bus nach Kerpen oder Horrem zur Schule.
Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.
Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.
Sonstiges:
Baujahr: 1958
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
- Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Rheinland
- Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot
Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 64165
