4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.390.000
81545 München - Untergiesing-Harlaching

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Objekt erstreckt sich über ca. 145 m² und begeistert durch einen ideal geschnittenen Grundriss, der Wohnen und Schlafen auf sehr angenehme Weise gliedert. Auch der zauberhafte Süd-Ost-Garten, der den Räumlichkeiten einen wunderbar grünen Rahmen verleiht, ist ein besonderes Highlight.

Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, präsentieren sich eine Essdiele mit anschließendem Wohnzimmer, drei (Schlaf-)Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und eine praktische Hauswirtschafts- und Abstellkammer mit Waschmaschinenabschluss.

Die hochwertige Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich die Räumlichkeiten in puncto Stil und Gestaltung jedoch bestens in die heutige Zeit überführen. Ein Kellerraum und zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses reizvolle Objekt perfekt. Hervorzuheben ist außerdem die unwiederbringliche Villenlage im Herzen der begehrten Menterschwaige, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen entfernt.

Ausstattung:
- Weiße Einbauküche (Poggenpohl, 1980), ausgestattet mit allen gängigen Geräten
- Badezimmer, raumhoch mit hellem Marmor gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Marmor-Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Deckenspots
- Duschbad, erneuert ca. 2017, hell gefliest, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und WC
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Glas-Flügeltür zum Wohnzimmer
- Holzfenster (1980), 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden, programmierbar, an nahezu allen Fenstern
- Umlaufende Stuckleisten mit integrierten Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauten: Garderobenschrank in der Diele, Schrankeinbau im Kinderzimmer, Einbauschrank im Flur des Schlaftrakts
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Cremefarbener Teppichboden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bäder und Hauswirtschaftskammer)
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 4 und 5, nebeneinanderliegend, zusammen ca. 5 x 5 m, Höhe ca. 2,17 m
- Kellerraum, fest verschließbar, mit Fenster, eigener Beleuchtung und Steckdose, ca. 8 m²

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 164 m²

Lagebeschreibung:
Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das niveauvolle Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See und der Perlacher Forst sind schnell erreichbar. Auch der Tierpark Hellabrunn und der Flaucher sind nur einen Spaziergang entfernt.

Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen entfernt. Mit dem „Gutshof Menterschwaige” und der „Antica Trattoria“ laden in Laufnähe zwei ausgezeichnete Lokale mit Bier- bzw. Gastgarten ein. Auch die beliebte „Waldwirtschaft” ist schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken findet man am Harlachinger Theodolindenplatz. Das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten, elegante Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen und ein weltläufiges Flair.

Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Kitas (auch private bzw. bilinguale Einrichtungen) und Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.05.2018
Gültig bis: 28.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3019