3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000
Engelbergerstraße, 79106 Baden-Württemberg - Freiburg

Die bezugsfreie Wohnung liegt zentral im Stadtteil Stühlinger. In 5-10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, das Konzerthaus und Theater, sowie die Universität. Die nächste Straßenbahnstation, sowie alle Geschäfte der Nahversorgung, Cafes, Restaurants, Kitas und Arztpraxen sind fußläufig gut zu erreichen.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Anlage mit Spielplätzen und netter Nachbarschaft. Das Haus ist in Niedrigenergiebauweise gebaut. Der Energieausweis der Wohnung ist aktuell und liegt vor.

Aufgrund ihrer Hanglage, erhält die barrierefreie Erdgeschosswohnung auf der Balkonseite den Charakter einer Wohnung im 1. OG. Ein großer Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einem praktischem Wirtschaftsraum ausgestattet.
Badezimmer, sowie Gästebad mit Dusche sind modern und hochwertig ausgestattet. Wohn-, Schlaf- und Kinder-/bzw. Arbeitszimmer sind mit Vollholzparkett ausgestattet- Küche, Flur, sowie beide Bäder sind gefließt.
Zimmer 1 (siehe Wohnungsplan), war ursprünglich durch eine Wand in der Mitte geteilt. Diese kann bei Bedarf wieder eingezogen werden, sodass insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung stehen.

Ein Aufzug verbindet alle Geschosse des Hauses, den sehr gepflegten privaten Keller und alle gemeinschaftlich genutzten Räume (Trockenraum, Fahrradkeller, Müllraum). Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der Tiefgarage gemietet werden.


Besichtigungen sind für das Wochenende 28./29.August vorgesehen. Ein genauer Termin kann sehr gerne per Mail vereinbart werden.


Kaufpreis: 620.000 EUR
Hausgeld: 288 EUR (inclusive 32 EUR Rücklage)
Wohnungsgröße: ca. 100 m2 + Keller von ca 8m2
Grundschuld ist gelöscht
Jährliche Grundsteuer: 389,76 EUR
Kein Erbpachtgrundstück