3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1938 erbaut und durch seinen Besitzer laufend in Stand gehalten, der Kellerfußboden tiefer gelegt und durch 4 Um- und Anbauten erweitert und laufend saniert und ausgebaut. So wurde zuletzt vor einigen Jahren der Dachausbau mit Dacherneuerung mit hochwertigen Dachziegeln hergestellt und dann etwas später ein Anbau, auf dem eine 48 qm große Dachterrasse entstand. Im Gebäude wurden die Fenster weitestgehend ausgetauscht und jede Wohnung mit einer neuen Hauseingangstür ausgestattet. Im gesamten Haus wurden alle Wände überholt gespachtelt und geschliffen, mit einem Vlies beschichtet und mit einem weißen Grundanstrich versehen. Die Elektroinstallation wurde erneuert und Sanitärinstallation ergänzt. Die Gaszentral-Heizung besteht aus 2 Brennwertkesseln von Viessmann. Je eine für das Erdgeschoss und eine das Ober- u. Dachgeschoss:

Ausstattung:
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kernstück ist das Wohnzimmer mit Übergang in das Kaminzimmer. Der mit einer massiven Kupferhaube geschmückte Kamin ist voll funktionsfähig. Vom Wohnzimmer gehen Sie direkt auf die Terrasse und hole sich Kaminholz im Winter oder genießen im Sommer ab Mittag bis zum Abend die Sonne mit Sonnenuntergang. Die Größe von rd. 48 qm lässt eine großzügige Gestaltung zu. Genießen Sie die Sonne oder lesen im überdachten Bereich im Schatten Ihre Zeitung. Ihre Gäste verwöhnen Sie auf der Terrasse mit einer zünftigen Grillparty. Und sollte es mal regnen dann bietet die Teildachterrassen-Überdachung ausreichenden Schutz. Bei der Terrassengestaltung, wie auch der Küchengestaltung, können die Wünsche der Käufer berücksichtigt werden. Eingerahmt ist die Terrasse mit einem weißem massiven Holzgeländer im Friesenstiehl.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Zum Garten nach hinten hinaus das Schlafzimmer. Alle Zimmer bis auf Sanitär- und Küche verfügen über einen neu geschliffenen und versiegelten Massivholz-Parkettfußboden. Sanitär- u. Küche sind verfliest.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich nur wenige Meter von einer Bushaltestelle entfernt auf einem großem Grundstück mit altem altem Baumbestand nur weinige Bushaltestellen vom Zentrum entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473637.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 207821