Haus zum Verkauf €229.000
56427 Rheinland-Pfalz - Siershahn

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2045191?accessKey=5fa7 +++

Zum Verkauf steht ein frei stehendes Einfamilienhaus, das mit seinen 5 Zimmern und ca. 180 m² Wohnfläche auch Großfamilien viel Wohnraum bietet! Die seit 2010 vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.640 €. Deshalb zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese zuverlässige Kapitalanlage oder verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim für die ganze Familie!

In dem voll unterkellerten Wohnhaus aus dem Jahr 1979 wurden Böden und Wände 2015 renoviert. Daher ist weiteres Gestaltungspotenzial vorhanden, sodass hier all diejenigen gefragt sind, die mit eigenen Vorstellungen die Immobilie entwickeln wollen.

Dieses Haus umfasst im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine freundliche Küche mit gepflegter Einbauküche und ein Gäste-WC. 3 gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne erwarten Sie im 1. Obergeschoss, welches um 2 weitere, durch Dachschrägen und holzvertäfelte Decken gemütliche Zimmer im Dachgeschoss ergänzt werden. Die Familienfreundlichkeit des Objektes wird durch eine große Terrasse unterstrichen, die an Sonnentagen zum Verweilen mit Freunden und Familien einlädt.

Viel Stauraum bieten sich zudem in den 3 Kellerräumen mit einem Waschmaschinenanschluss und 2 Freiparkplätze am Haus rundet das attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026259

Ausstattung:
+ 2015 Wände und Böden renoviert
+ Laminat- und Fliesenböden
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Schicke Einbauküche
+ Sonnige Terrasse
+ Vermietet seit 2010
+ JNKM: ca. 8.640 €
+ 2 Stellplätze am Haus
+ Vollkeller mit WMA
+ Viel Platz für große Familien
+ Gute Raumaufteilung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.272,15 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 260,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 644,17 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene Einfamilienhaus besticht durch seine zentrale und doch naturnahe Lage in der Ortsgemeinde Siershahn im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, ca. 31 km nordöstlich von Koblenz. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie oder Ihre Mieter ideale Wohnbedingungen fernab vom großstädtischen Trubel.

So befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 Gehminuten ein Supermarkt, mehrere Bäckereien, eine Bank und eine Apotheke. 2 Kindergärten in ebenfalls nur etwa 2 Gehminuten und 2 Schulen in ca. 1,1 km Entfernung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Zudem liegt die Stadt Wirges nur etwa 4 Autominuten von der Immobilie entfernt, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt.

Nach nur ca. 6,3 km erreichen Sie oder Ihre Mieter den Bahnhof “Montabaur”, wodurch ein optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Stadt Limburg an der Lahn ist so in etwa 9 Minuten mit dem ICE zu erreichen. Auch die Autobahnen 3 und 48 sowie die Bundesstraße 255 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ab0e3a18e3