Haus zum Verkauf €1.995.000 937 m²
63500 Seligenstadt

Baujahr: 2003
vermietet

15 Stellplätze

- Gas-Zentralheizung (NEU 2021)
- Plattenheizkörper
- Holz-Isolierglasfenster (unterschiedliche Baujahre)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Bad mit Wanne, und WC, teilw. mit Dusche und WC
- Balkone mit West-Ausrichtung
- Kellerräume, Kühlräume für die Gastronomie
- Akustikdecke zwischen Gastronomie und Wohnung
- Keller-Außentreppe
- 8 Einzelgaragen (Bj. 1971 und 1988)
- 7 Kfz-Außenstellplätze

Hier bietet sich Ihnen die nicht alltägliche Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio um ein rentables Objekt, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit einem Ladenlokal, 9 Wohnungen, 8 Garagen und 7 Kfz-Außenstellplätzen zu erweitern.

Das Ursprungsgebäude (Vorderhaus) stammt aus dem Baujahr ca. 1970. Durch umfangreiche Umbau- und Renovierungsarbeiten wurde es 2003 in einen hervorragenden baulichen Zustand versetzt und auch in den Folgejahren weiter gut gepflegt. Ursprünglich größere Wohnungen wurden in
nun insgesamt 6 zeitgemäß geschnittene Apartments mit den am Markt oft gesuchten Wohnungsgrößen von ca. 35 bis 65 m² aufgeteilt.
Im Erdgeschoss liegt ein Lokal, das seit ca. 25 Jahren erfolgreich und auch in der Coronazeit ohne Ausfälle vermietet ist. Seine Gastronomie wird in Froschhausen sehr gut angenommen, ist aber auch weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt.
Im hinteren Teil des Grundstücks wurde ca. 2003 ein weiteres Haus (Hinterhaus) mit insgesamt drei Wohnungen errichtet. Mit ca. 44 m² bis 65 m² und moderner Ausstattung treffen auch diese Apartments auf gute Nachfrage und sind seit Jahren ohne Ausfälle belegt.
Die Garagen und Stellplätze sind überwiegend gemeinsam mit den Wohnungen/dem Lokal vermietet, in vier Fällen gibt es externe Mieter.
Die Gesamtmieteinnahmen beliefen sich zuletzt jährlich auf ca. 74.840 EUR. Für vier Wohnungen laufen die aktuellen Mietverträge aus. Nachmieter können auf Wunsch gestellt werden. Die bestehenden Mietverträge sind Staffelmietverträge und passen sich damit automatisch an die zu erwartenden Preissteigerungen im Markt an - Ihre Garantie für eine steigende Rentabilität Ihres Investments.
Legen Sie Ihr Geld in einem sichern Hafen an und nehmen nebenbei auch künftige Preisentwicklungen am Immobilienmarkt mit. Wann hören wir von Ihnen?

Angaben zur Flächenaufteilung:
Wohn- und Gewerbefläche gesamt: 618 m²
- davon Wohnfläche: 496 m²
- davon Gewerbefläche (Lokal): 122 m²

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.840,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 768,01 m², vermietbare Fläche: 618,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2021

63500 Seligenstadt

Froschhausen ist ein Ortsteil der historischen Kleinstadt Seligenstadt und liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe der A3 und der A45. Der liebenswürdige Ort bietet alles was man für ein angenehmes Leben benötigt. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein breites Freizeitangebot sorgen für ein wohltuendes Wohnumfeld. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt für schnelle Anschlüsse nach Seligenstadt und die nahe gelegene Rhein-Main-Region.