3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 87 m²
88138 Weißensberg

Courtage 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten.

Alle Fenster und Balkontüren sind isolierverglaste Kunststofffenster, die Böden sind gefliest oder mit Laminat belegt.

Die Einbauküche gehört den Mietern und steht bei Eigenbedarf evtl. zur Ablöse.

Vor wenigen Jahren wurde ein neues Haustürelement eingebaut.

Sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 87m² im 1. OG eines 6 Familien Hauses in Weißensberg bei Lindau.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen sonnigen Südbalkon.
Alle Fenster sind nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, sodass
die Sonne regelrecht um die Wohnung "wandert" .

Zur Wohnung gehören eine großzügige Garage und ein Kellerabteil. Der Platz vor der Garage ist so groß, dass man ein weiteres Fahrzeug vor die Garage stellen kann.

Im Keller ist ein Wasch- und Trockenraum für die Allgemeinheit eingerichtet.

Der Kaufpreis teilt sich in 310.000€ für die Wohnung und 25.000€ für die Garage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Bei Eigenbedarf ist ein Kündigungsschutz von 9 Monaten zu beachten.

Da die Eigentümergemeinschaft seit längerer Zeit uneins ist, ob das Dach neu eingedeckt werden und die Heizung ausgetauscht werden soll, haben wir dies in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Energieausweis: Verbrauch
gültig bis 03.01.2031
Endenergieverbrauch 123,7 kWh (m².a)
Energieklasse D
Energieträger: Ö

Das Hausgeld beträgt zur Zeit inkl. Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage 285€ im Monat.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00

88138 Weißensberg

Die Gemeinde Weißensberg grenzt direkt an die Stadt Lindau. Die Grundversorgung ist mit einem Kindergarten, einer Grund- und Hauptschule sowie einem großen neuen EDEKA Markt gesichert.

Ein ganz großer Vorteil ist der Anschluss an den Lindauer Stadtbus in ca. 100m Entfernung, der eine 1/2 stündliche Verbindung nach Lindau sicherstellt. Sie kommen quasi direkt von der Wohnung z.B. zum Hauptbahnhof Lindau.

Pendler wissen die nahe Entfernung zur A96 und B31 zu schätzen, die beide innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind (ohne davon beeinträchtigt zu sein)

Für Golfer ist die Lage perfekt. Das Haus befindet sich zwischen dem Golfclub Lindau Bad Schachen und dem Golfclub Weißensberg.