Haus zum Verkauf €439.000 166 m²
28219 Bremen / Walle

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1945
vermietet

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Baujahr 1945
- Wohn-/ und Nutzfläche ca. 198 m²
- Grundstücksgröße ca. 166 m²
- 2 Balkone
- Garten
- 4 Einbauküchen
- 4 Duschbäder
- Gas-Zentralheizung

Mehrparteienhaus mit 4 gut vermieteten Wohneinheiten in Walle.
Das in 1945 erbaute Haus verfügt über ca. 198 m² Wohn-/ und Nutzfläche die sich wie folgt aufteilt:

Wohnung im Erdgeschoss / ca. 40 m² Wohnfläche / 520,00 € Kaltmiete
2 Zimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche, Flur

Wohnung im 1. Obergeschoss / ca. 40 m² Wohnfläche / 520,00 € Kaltmiete
2 Zimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche, Flur, Balkon

Wohnung im 2. Obergeschoss / ca. 40 m² Wohnfläche / 295,00 € Kaltmiete
2 Zimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche, Flur, Balkon

Wohnung im Dachgeschoss / ca. 30 m² Wohnfläche / 396,67 € Kaltmiete
2 Zimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche, Flur, Spitzboden

Keller + gemeinschaftlich genutzte Flächen / ca. 48 m² Nutzfläche
4 Kellerräume, Waschküche, Hausflur

Der Garten auf dem ca. 166 m² Grundstück wird von allen Parteien genutzt und kann über die Waschküche erreicht werden.

Demnach ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 20.780 € und eine Rendite von ca. 4,7 %.

Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und bei Bedarf durchgeführt. Unter anderem wurden in 2019 alle Bäder modernisiert, teilweise die Küchen ausgetauscht, Wand- sowie Bodenbeläge, Heizung in 2012, Fassade in 2009 und in 2019 wurde ein Dachfenster mit Notausstieg installiert.

Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Alischa Hartje unter der Mobilfunknummer 0160 - 334 26 94 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nettorendite Ist in %: 4,95
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.744,00 EUR

Nutzfläche: 48,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen

28219 Bremen / Walle

Walle: Kulturelle Vielfalt zwischen Innenstadt und Häfen

Mit seinen Ortsteilen Utbremen, Steffensweg, Westend, Walle, Osterfeuerberg, Hohweg und Überseestadt, liegt Walle am rechten Weserufer direkt westlich vom Bremer Stadtzentrum.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentlicher Nahverkehr und Banken sind in unmittelbarer Nähe. Eine bekannte Adresse ist das Walle-Center, in dem Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Arztpraxen und Gastronomie untergebracht sind.

Der Regionalzug benötigt lediglich fünf Minuten vom Bremer Hauptbahnhof bis zum Bahnhof Walle. Auch mit Bus oder Straßenbahn ist der Stadtteil in wenigen Minuten erreichbar, da Walle direkt an die Innenstadt angrenzt. Als Wohnort ist Walle bei Studenten vor allem wegen der Erreichbarkeit der Universität (direkte Buslinie 28) sehr beliebt. Noch näher haben es diejenigen, die im Alten Speicher XI in der Überseestadt Design, Musik oder Kunst studieren.
Auch die Anbindung an die A27 und B6 sind hervorragend.

Walle, einst als Industrievorstadt groß geworden, hat sich zu einem florierenden Stadtteil mit Kultur- und Bildungsangeboten entwickelt. Längst sind in Walle nicht mehr nur Arbeiter, sondern vor allem auch Studenten und junge Leute zuhause. Wer gern in einer, teils multinationalen, aber vor allem vielseitigen Nachbarschaft unweit der Bremer City lebt, ist in Walle genau richtig.