2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €940.000
80335 München - Maxvorstadt

Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit sonniger Westausrichtung im 3. und 4. Obergeschoss. Der Gebäudetrakt befindet sich ruhig zurückversetzt in dem abgeschirmten, begrünten Innenhof der Wohnanlage „Löwenhof“ aus dem Baujahr 2000. Das Objekt selbst begeistert durch sein filigranes, transparentes Ambiente, einen beeindruckenden Luftraum von ca. 5,30 Meter mit Panoramafenster und einen idealen Grundriss über ca. 66 m². Dank des separaten Außenzugangs vermittelt die Wohnung angenehmes Penthouse-Flair.

Eine offen gestaltete Küche mit großzügigem Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Duschbäder bilden das Raumangebot. Mit weiten Blicken ist die geschützte, nach Westen weisende Dachterrasse ein besonderes Highlight. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen diese Maisonette-Wohnung perfekt.

Hervorzuheben ist die absolut begehrte, zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt, bietet die U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

Ausstattung:
- Ahorn-Stabparkett, matt versiegelt, auf beiden Ebenen (ausgenommen Windfang und Bäder)
- Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Spüle
- Master-Duschbad (3. Obergeschoss), weiß gefliest, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Doppel-Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Spots
- Gäste-Duschbad (4. Obergeschoss), weiß gefliest, sehr hell durch ein elektrisch bedienbares Oberlicht, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Masterbad
- Teils Holzfenster, 2-fach verglast; teils Alufenster (Panoramafenster), 2-fach verglast
- Elektrische Metall-Raffstores an dem überhohen Panoramafenster
- Manuelle Verschattung an den übrigen Fenstern
- Dachterrasse: Beleuchtung und Steckdose
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Einzelstellplatz, ebenerdig, in der Tiefgarage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit ihren Museen, Galerien, Theatern, trendigen Boutiquen, Szene-Lokalen und angesagten Bars vermittelt das zentral gelegene Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Auch die Universitäten prägen den jungen, lebendigen Lifestyle dieses Stadtquartiers.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in gesuchter urbaner Lage. Dank der Querbebauung liegt das Rückgebäude angenehm ruhig in einem Innenhof mit prachtvollem Baumbestand. Nur wenige Schritte entfernt sind an der Nymphenburger Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ (U1, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anschluss/Stammstrecke). Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82 kWh/m² kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.02.2019
Gültig bis: 12.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ETW 2999