Haus zum Verkauf €720.000 1185 m²
65385 Rüdesheim am Rhein

5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Baujahr: 1955

1 Stellplatz

Hier steht ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten zum Verkauf, denn drei Geschosse mit ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. Untergeschoss sowie das 1.185 m² große Grundstück lassen vielen Möglichkeiten offen.
Das Haus wurde 1954 als Einfamilienhaus mit Arztpraxis erreichtet. Wahrscheinlich wurde 1974 die Praxistätigkeit aufgegeben und das Erdgeschoss zu einer Wohnung umgebaut, die auch einen separaten Eingang besitzt. Somit ergibt sich folgende Aufteilung:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC; ca. 67 m² Wohnfläche
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon; ca. 69 m² Wohnfläche (ohne Balkon)
DG: 3 Zimmer, WC; ca. 32 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve im nicht ausgebauten Teil
OG und DG stellen eine Wohneinheit dar, können jedoch auch getrennt werden. Das Erdgeschoss ist derzeit für EUR 500,-- (kalt) vermietet.
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 65 m² Nutzfläche eine Garage, ein Heizungskeller, ein Waschkeller sowie drei weitere Kellerräume. Die Keller sind über das interne Treppenhaus sowie über eine Außentreppe zugänglich.
Im idyllischen Garten befinden sich einige alte Obstbäume sowie zwei Gartenhäuser.
WICHTIG: Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.
Laut Auskunft des Bauamtes ist das gesamte Areal als Bauland nach §34 BauGB eingestuft und bietet somit vielfältige Möglichkeiten:
* Erhaltung des Bestandshauses und Umbau zum Ein-/Zwei- oder Dreiparteienhaus mit dem Garten als Ausbaureserve/Bauland (ca. 600 m²)
* Abriss des Hauses mit Projektierung eines Neubauvorhabens - interessant für Privatpersonen und Bauträger

In den letzten ca. 20 Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen:
* Komplett neue Fenster 2003
* Heizungserneuerung 2016. Öl ist in einem Erdtank im Garten untergebracht.
* Heizkörper
* Überwiegend Elektrik
* Bäder
* Innentüren
* Böden aufbereitet (Stäbchenparkett) oder erneuert
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

65385 Rüdesheim am Rhein

Das Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage der Weinstadt Rüdesheim am Rhein direkt angrenzend an die Grundschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Bus- und Bahnverbindungen sowie die schnelle Anbindung zur B42 bieten eine gute Infrastruktur, um die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sowie Frankfurt gut zu erreichen.
Rüdesheim ist aufgrund seiner Geschichte und Weinkultur UNESCO-Welterbe und verbindet touristische Qualitäten mit einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot. Hier erleben Sie die Rheingauer Lebensart mit zahlreichen Weingütern und Gastronomiebetrieben sowie dem Rhein und den direkt angrenzenden Weinbergen.