2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 36 m²
12163 Berlin-Steglitz

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

- vermietete Dachgeschosswohnung (Bj 2012) mit ca. 36 m² Wohnfläche
- offene hochwertige Einbauküche mit Tresen und Siemens Einbaugeräten
- modernes Bad mit bodentiefer Dusche (Bj 2012), Waschmaschine mit Trockner und Einbauschrank
- maßangefertigte Einbauschränke im Bad- und im Schlafbereich
- integrierte Deckenleuchten
- Kaminofen der Firma Haas + Sohn
- innen liegende Sonnenschutz-Jalousien
- Abstellraum und Keller
- Dachstuhl m. integrierten verdeckten Technikanschlüssen im Dachbalken

Diese exquisite 2- Zimmer Dachgeschosswohnung empfängt Sie in der 4. Etage im Seitenflügel eines gepflegten Altbaus. Das Wohngebäude mit 23 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und fortlaufend instand gesetzt. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte im Jahr 2012. Mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail wurde ein erstklassiges Wohnvergnügen auf begrenzter Wohnfläche geschaffen.

Sowohl Wohn- als auch Schlafbereich überzeugen durch den sichtbaren Dachstuhl und jeweils drei große Dachflächenfenster, die beide Räume hell und geräumig wirken lassen. Die offene Wohnküche im Wohnbereich mit Bartresen und Siemenseinbaugeräten ermöglicht ein kommunikatives Wohnerlebnis. Hier lassen sich ausgiebige Kochabende mit Freunden verwirklichen! Ein Kaminofen von Haas + Sohn sorgt in den kalten Wintertagen für eine wohlige Atmosphäre. Maßangefertigte Einbauschränke im Wohn- und Schlafbereich bieten trotz vieler Dachschrägen genügend Stauraum! Sämtliche Dachflächenfenster sind mit innen liegenden Sonnenschutz-Jalousien versehen und schaffen in heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.

Das pfiffige moderne Badkonzept mit bodengleicher Dusche, Strukturheizkörper, Einbauschrank und Siemens-Waschmaschine mit Trockner lässt Sie trotz kleinsten Raum nichts missen! Parkett, moderne Fliesen und integrierte Deckenspots werten die Wohneinheit zusätzlich auf. Das Objekt wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Ein Keller und ein Abstellraum sind der Wohneinheit gem. TE zugeordnet! Überzeugen Sie sich selber! Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!

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Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand - von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Nettokaltmiete: 486,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,33
Nettorendite Soll in %: 2,33
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.832,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.832,00 EUR

Gesamtfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

12163 Berlin-Steglitz

Die gepflegte Eigentumswohnung mit Altbau-Charme befindet sich in Friedenau dicht angrenzend an Steglitz, nahe der Schloßstraße im Südwesten Berlins. Inmitten einer vielfältigen Kultur- und Kneipenszene finden Sie schön restaurierte Gründerzeitfassaden an schmucken, sanierten Häusern.

Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig ist die bekannte Berliner Shoppingmeile in der Schloßstraße zu erreichen, die zum Flanieren und Shoppen verführt. Einen hohen Freizeitwert bietet der nur wenige Minuten entfernte Harry-Bresslau-Park sowie zahlreiche Kulturangebote wie z.B. das Schlossparktheater und die schwartzsche Villa. Gemütliche Restaurants, Bars und Cafés prägen in besonderer Weise das Wohnen und das Leben in diesem Kiez.

Alle Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kitas, Ärzte und Krankenhäuser (u.a. Vivantes und St. Marien) sind im näheren Umfeld vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr steht mit der U-Bahnlinie 9 (U- Bhf. Walther-Schreiber-Platz) und verschiedenen Buslinien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.