3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000 89 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest), Fregestr. 3a

1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

frei ab Nach Fertigstellung
Geschoss: Erdgeschoss

| Neubau in ruhigem Innenhof
| einzigartige Traumlage und umgeben von viel Grün
| moderne Gaszentralheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
| Kunststofffenster mit Mehrscheiben-Isolierverglasung nach GEG 2020
| elektrische Außenraffstores aus Metall
| Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
| Echtholzparkett
| 2,65 m Raumhöhe
| großformatige Fliesen
| Design-Bad mit Dusche und Badewanne
| großer Privatgarten
| Terrasse
| Hauswirtschaftsraum
| Kellerabteil
| Aufzug
| kleiner Gemeinschafts-Hofbereich mit Spiel- und Sitzfläche
| Tiefgarage (Stellplatz für 30.000 Euro erwerbbar)
... und vieles mehr.

Neubauprojekt URBAN.GARDEN.HOUSE im Waldstraßenviertel

Einzigartige Traumlage in ruhigem Innenhof, umgeben von viel Grün, große Privatgärten, modern und hochwertig ausgestattet ... was will man mehr? Solch einen ruhigen, grünen Rückzugsort in einer pulsierenden Großstadt wie Leipzig, findet man nur selten.

Der Baustart ist erfolgt und die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant.

Dieses moderne Traumobjekt entsteht in einem geschützten, grünen Innenhof im beliebten Waldstraßenviertel, umgeben von wunderschönen historischen Gründerzeithäusern. Der familienfreundliche Neubau sticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung hervor. Jede Eigentumswohnung bietet ein einladendes Entrée mit ausreichend Platz für Garderobe und mehr. Selbstverständlich werden die Traumwohnungen mit Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion, Echtholzparkett, großformatigen Fliesen sowie mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet. Der kleine Gemeinschafts-Hofbereich lädt zum spielen und beisammensitzen mit Blick ins Grüne ein.

Diese großzügige 3-Raum-Wohnung verfügt über ca. 89 Quadratmeter Wohnfläche. Diese besteht aus einem offenen Wohn-Koch-Ess-Bereich und zwei weiteren Wohlfühlräumen zum schlafen, entspannen und arbeiten. Das Design-Bad ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Platz zum verstauen bietet ein Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight neben der Terrasse mit Südausrichtung ist der eigene ca. 103 Quadratmeter große Garten, welcher zum spielen und entspannen einlädt.

Im Kellergeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze, Kellerabteile und natürlich Tiefgaragen-Stellplätze, welche für je 30.000 Euro erworben werden können.

In fußläufiger Nähe befindet sich das beliebte Rosental, dass zu langen Spaziergängen und im Sommer zu Openair-Veranstaltungen einlädt. Auch die Leipziger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Einfach perfekt!

Vielleicht suchen Sie schon lange nach der Gelegenheit, Ihre Wünsche in einem exklusiven Objekt in Top-Lage zu verwirklichen. Melden Sie sich gerne bei uns und erfahren Sie mehr über diese Immobilie. Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie gern!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Maklerprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig.

Alle Wohneinheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Fregestr. 3a
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest)

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule