4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.500 98 m²
68723 Oftersheim

2,38 % inkl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: 3

2 Stellplätze

Modern. Großzügig. Harmonisch. Sie wünschen sich ein neues behagliches Zuhause. In möglichst ruhiger und doch familienfreundlicher Lage. Diese liebevoll gestaltete Wohnung mit romantischem Flair sucht neuen Liebhaber.

Mit ihrem ordnungsliebenden Charakter präsentiert sie sich auf nahezu 98 m² Wohlfühlfläche in einem modernen Dreifamilienhaus inmitten einer harmonischen Umgebung. Mit Liebe zum Detail empfängt die schöne Wohnung ihre neuen Bewohner im behaglichen Dachgeschoss des gepflegten Hauses. Sorgsam von den Eigentümern eingerichtet beeindruckt sie mit ihrem großzügigen Raumangebot und gut durchdachter Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung versprüht der langgestreckte Dielenbereich mit seinen Rautefliesen und apricotfarbenen Wänden einen Hauch von mediterraner Atmosphäre, welche an die letzten Urlaube in der Toskana erinnert. Linker Hand führt Sie die Diele in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Eine satinierte Glastür, weiße Wände, bodentiefe Verglasung und edel abgestimmtes Laminat verleihen dem Raum ein stilvolles Ambiente. Die jüngst eingebrachte Klimaanlage sorgt für wohl temperierte Raumluft. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Süd-West Balkon. Dieser befördert Sie augenblicklich in ein entspanntes Urlaubsfeeling - die terrakottafarbenen Steinfliesen, der mannshohe Sichtschutz aus Schilf, die extravaganten Sukkulenten, die luftig geflochtenen Chillout-Möbel und die lichtdurchlässige Überdachung sorgen für eine geschützte Urlaubsstimmung in südländischem Ambiente. Freuen Sie sich auf romantische Sonnenuntergänge und glückliche Stunden bei einem Glas erlesenen Wein.

In der cremefarbenen Hochglanzküche mit Tresen zaubern Sie leckere Gerichte für Ihre Familie und Ihre Gäste. Die LED-Beleuchtungen an den Hochschränken sorgen dabei für eine besondere Lichtatmosphäre. Neben der Küche führt eine kleine Diele zur Garderobe und in das Gäste-WC. Gegenüber findet sich das großräumige Elternschlafzimmer und das in Weiß gehaltene Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, modernem Handtuchheizkörper und Waschtisch inklusive Unterschrank ausgestattet. Das Dachfenster verfügt über einen elektrischen Außenrollladen und innen über ein Velux Verdunkelungsrollo. Weitere zwei Schlafzimmer im Nord-Osten der Wohnung, ebenfalls mit Klimaanlage versehen, runden das großzügige Raumangebot ab.

Ein Kellerraum, die Waschküche, der Fahrradschuppen, die Mülltonnenbox sowie insbesondere die Ausbaureserve im Spitzboden für beispielsweise ein Heimbüro, ein Kinder-Spielparadies zum Toben oder einen Teenager Rückzugsort perfektionieren diese traumhaft schöne Wohnung. Ein Großteil der neuwertigen, harmonisch aufeinander abgestimmten Möbel kann übernommen werden. Freuen Sie sich auf diesen Wohntraum für den romantischen Schöngeist, der das Besondere liebt.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Eckdaten

* Baujahr 2004
* 98 m² Wohnfläche
* 4 Räume
* 3 Schlafzimmer
* Gäste-WC
* Fußboden: Laminat, Fliesen, Teppich
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Energieausweis in Bearbeitung
* Mehrfamilienhaus 3 Wohneinheiten
* 4-Zi-Wohnung Dachgeschoss
* 2020: Einbau LG Klimaanlage Wohn- und Schlafräume
* Einbauküche
* Kunststofffenster weiß, Türen weiß
* Überdachter Süd-West-Balkon
* 2 Außenstellplätze
(ein Außenstellplatz mit Stromanschluss für E-PKW)
* Sondereigentum Spitzboden als Ausbaufläche
* Keller, Waschküche, Fahrradschuppen
* Hausgeld 300 EUR inkl. Rücklage,
* Bezug nach Vereinbarung

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

2 Stellplätze

68723 Oftersheim

Zentral in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen findet sich diese moderne, äußerst gepflegte 4-Zimmer-DG-Wohnung in der Gemeinde Oftersheim mit ihren rund 12.200 Einwohnern in der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen den Städten Mannheim und Heidelberg.

Oftersheim weist eine hervorragende Anbindung zu den schnell zu erreichenden Autobahnen A5 und A6 und dem Walldorfer Kreuz auf. Über den Busverkehr des RNV Netzes erreichen Sie ohne Weiteres die Städte Schwetzingen, Mannheim, Heidelberg, Speyer und Walldorf. Sie passieren den ortseigenen Bahnhof mit seinen Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten sowie zu Fuß in ca. 15 Minuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie insbesondere Edeka, Netto, Rossmann, NKD, mehrere Bäcker, verschiedene Gastronomen, Banken und eine Postagentur gibt es vor Ort. Die medizinische Grundversorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und Optiker gesichert. Dieses Angebot findet seine ideale Ergänzung durch die Einrichtungen in der lediglich 4 km entfernten großen Kreisstadt Schwetzingen mit Ihren rund 21.600 Einwohnern. Für den Nachwuchs bietet Oftersheim vier Kindergärten/-tagesstätten, zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Die weiterführenden Schulen in Form von drei Gymnasien, einer Werkrealschule und einem Berufsschulzentrum befinden sich in Schwetzingen.

Die Oftersheimer Dünen sowie der nahe gelegene großflächige Hockenheimer Wald laden mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Ausflügen ein. Weitere attraktive Ausflugsziele sind das Schloss Schwetzingen mit seiner Parkanlage, das Schwetzinger Erlebnisbad Bellamar mit großem Innen- und Außenbereich sowie die nach ca. 13 km erreichte Stadt Heidelberg mit ihrer reizvollen Altstadt, dem Schloss und dem Königstuhl, dem höchsten über Standseilbahn erreichbaren Berg des Odenwalds mit herrlichem Ausblick auf Heidelberg. Motorsportfans erwartet der Hockenheim Ring mit verschiedenen Veranstaltungen in unmittelbarer Nähe. Die zentralen Standorte der bedeutenden Arbeitgeber SAP mit über 100.000 Mitarbeitern weltweit und Heidelberger Druckmaschinen mit rund 11.300 Mitarbeitern befinden sich im nur 10 km entfernten Walldorf.