2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
Von-Sauer-Straße, 22761 Altona - Hamburg Bahrenfeld

Objektbeschreibung:
Zum Kauf wird eine vermietete 2 - Zimmer Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² in einem Mehrfamilienhaus angeboten. Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer, einen großen Flur, eine Küche, ein Bad, einen Balkon und zusätzlich über einen Abstellraum (dieser ist auf den Fotos nicht zu sehen).
Das Mietverhältnis besteht aus 2018.
Die moderne und hochwertige Einbauküche (ALNO) gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten! Die Steinwand im Wohnzimmer ebenfalls.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1978 errichtet.

Bitte keine Makler-Anfragen!

Ausstattung:
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 19.09.2021
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lagebeschreibung:
Von-Sauer-Straße, 22761 Hamburg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Nettokaltmiete: 9.180 € p.a.
Zum 01.02.2022 erhöht sich die Nettokaltmiete auf 9.363,60 € p.a.
Es ist eine Staffelmiete vereinbart. Anpassung von 2% alle 2 Jahre.

Reparaturrücklage per 31.12.2020 = 867.348,97 € !! Anteil von 4.054,85 €.
Kein Investitionsstau und es sind auch keine höheren Investitionen in Aussicht.

Hausgeld 1.728 € p.a. Davon ca. 900 € p.a. auf den Mieter umlegbar.

Besichtigungen sind nach Rücksprache selbstverständlich möglich.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473600.pdf ()

Anbieter-Objekt-ID: 207764