Haus zum Verkauf €795.000
Objektbeschreibung:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport in angenehmer und ruhiger Wohnlage in Obergriesbach.
Diese Immobilie bietet Ihnen mit seiner Gesamtwohnfläche von
ca. 282 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier steht genügend Platz und Raum auch für die etwas größere Familie zur Verfügung. Oder Sie nutzen die Immobilie als Mehrgenerationenhaus - Alt und Jung unter einem Dach.
Ein Einzug ist voraussichtlich ab Herbst 2021 möglich.
Erbaut im Jahr 1981, wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, Baujahr 2003, beheizt. Eine Solaranlage für das Warmwasser wurde im Jahr 2017 errichtet.
Das gesamte Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Souterrain sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Garage ist voll unterkellert. Eine Sauna und eine kleine Werkstatt stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Begleiten Sie uns nun auf einem kleinen Rundgang durch das Haus.
Über einen Eingang auf der Ostseite betreten Sie das Erdgeschoss.
Hier steht Ihnen eine Wohnfläche mit ca. 128 m² zur Verfügung, verteilt auf ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen WC mit Dusche.
Vom großzügigen Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zum beheizbaren Wintergarten (Baujahr 1991) mit Süd-West-Ausrichtung und Blick auf den sehr gepflegten Garten.
Das geräumige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche, WC, Bidet und einem Doppelwaschbecken. Somit gibt es hier mit Sicherheit keinen morgendlichen Stress und Stau.
Ein Highlight ist das tolle Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss.
Ausgestattet mit einer Küchenzeile und einem offenem Kamin vermittelt dieser Raum Behaglichkeit und eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Zudem steht Ihnen noch eine wunderschöne Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und herrlichem Ausblick zur Verfügung.
Im Souterrain/bzw. Untergeschoss des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,55 m, verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essecke und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Der Hobbyraum mit einer Nutzfläche von ca. 28 m² wird derzeit als Schlafzimmer genutzt.
Alle Räume, auch die Einliegerwohnung im Souterrain, sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.
Bei dieser gepflegten Immobilie bleiben absolut keine Wünsche offen.
Am besten überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: voraussichtlich Herbst 2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.819,15 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 812 m²
Lagebeschreibung:
Obergriesbach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dasing. Obergriesbach liegt in der Planungsregion Augsburg.
Seine jetzige Ausdehnung hat Obergriesbach mit der Angliederung Zahlings bei der Gebietsreform 1972 und der Ausweisung von großen Neubaugebieten in den 70er, 80er und 90er Jahren erfahren. Die Gemeinde zählt etwa 2.000 Einwohner und hat eine Fläche von 10,32 km².
In der dörflich strukturierten Gemeinde stehen Wohnen und Erholung in der freien Natur im Mittelpunkt. Für den Bedarf des täglichen Lebens ist gesorgt. Neben Kindergarten und Gemeinschaftshaus mit Mehrzweckhalle, Gaststätte und Kegelbahn stehen den Bewohnern ein Lebensmittelgeschäft, eine Metzgerei und ein Geldinstitut zur Verfügung. Obergriesbach ist Haltepunkt der Paartalbahn und der Busse des AVV. Zusammen mit der günstigen, jeweils 5-minütigen Fahrzeit zu der Bundesstraße B300 und zur Autobahn A8 sowie der kurzen Strecke zum Flughafen Augsburg-Mühlhausen (15 km) ist Obergriesbach ein verkehrsgünstiger Standort.
Für einen kleinen Einkaufsbummel lohnt sich die historische Kreisstadt Aichach, die nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt.
Die örtlichen Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an: Neben Fußball, Tennis, Schützen- und Musikverein sind der Krieger- und Soldatenverein und die Feuerwehrvereine genauso im Gemeindeleben vertreten wie z. B. der Obst- und Gartenbauverein und der Männergesangsverein.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 103,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.07.2021
Gültig bis: 2031-07-25
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/0069
