Haus zum Verkauf €495.500
24253 Schleswig-Holstein - Probsteierhagen

Objektbeschreibung:
Sie suchen einen modernen und hochwertigen Neubau, zentral im Kieler Umland gelegen? Dann ist diese schöne Doppelhaushälfte im Neubaugebiet von Probsteierhagen genau das, was Sie die ganze Zeit gesucht haben!

Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig nach der Leistungsbeschreibung des Bauträges an Sie übergeben.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der große und geräumige Flur. Der Bereich ist offen, hell und einladend gestaltet und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und eine Kommode. Bodentiefe, große Fenster mit Blick in den Garten und die offene Küche unterstreichen das freundliche und moderne Ambiente des Hauses. Der offene Übergang zwischen Wohn- und Esszimmer ist harmonisch umgesetzt und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Über die großen Terrassentüren gelangen Sie in den schönen Terrassenbereich mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Der Garten bietet Ihnen Platz und die nötige Privatsphäre für Kindergeburtstage, Familienfeiern oder einfach nur zum Ausspannen nach getaner Arbeit.

Der offene Küchenbereich lädt mit ausreichend Platz und vielen Möglichkeiten für Ihre Wunschküche ein. Kücheninsel oder eine klassische Einbauküche? Egal, wofür Sie sich entscheiden, die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Backen.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC sowie den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, hier finden die Dinge des täglichen Lebens ihren Platz. Der Hauswirtschaftsraum ist auch von außen zugänglich, was das Hereintragen Ihrer Einkäufe erleichtert.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und das Vollbad. Auch diese Räume stehen in puncto Helligkeit und Platzangebot den anderen Räumen in keiner Weise nach. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Moderne und pflegeleichte Armaturen lassen keine Wünsche offen.

Neben der vorhandenen Ausstattung laut Leistungsbeschreibung, haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus individuell anzupassen. Sprechen Sie uns hierzu gern an, und wir gehen zusammen Ihre individuelle Planung durch.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser bezaubernden Immobilie. Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Schlüsselfertige KfW-55-Doppelhaushälfte:

- Hohe Decken
- Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge (Fliesen, Designplanken, Teppich)
- Malerarbeiten in allen Räumen
- Gäste-WC mit Dusche
- Handtuchheizkörper
- Ankleidezimmer
- Vollbad im Obergeschoss mit Dusche
- Doppelwaschbecken
- Be- und Entlüftungsanlage
- LED-Beleuchtung umlaufend im Unterschlaf
- Südwest-Terrasse
- Pflasterung Stellplätze und 15 m² Terrasse
- Zwei Stellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Probsteierhagen liegt mitten in der Probstei, nordöstlich der Kieler Außenförde. Die Probstei ist der westliche Teil der breiten Ostseehalbinsel Wagrien. Sie ist geprägt durch Landwirtschaft und Tourismus.

Probsteierhagen ist eine lebendige Gemeinde mit einer Vielzahl an Vereinen und Verbänden, die zu aktivem Vereinsleben und Freizeitgestaltung einladen. Grundschule, Dörfergemeinschaftsschule und Kita befinden sich im Ort. Die Kirchengemeinde St. Katharinen, deren Kirche besonders sehenswert ist, hält ein breites Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene bereit. Das Schloss Hagen wartet mit verschiedenen kulturellen Angeboten auf und ist jederzeit einen Besuch wert. Alles für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Bäcker, Schlachter, Supermarkt, Geldautomat, Blumenladen, Kfz-Werkstätten, Hotels und Restaurants, ein Café und vieles mehr sind im Ort zu finden.

Nur ca. 10 km entfernt liegt die Landeshauptstadt Kiel mit ihren ca. 248.000 Einwohnern. Sie ist das wirtschaftliche und politische Zentrum Schleswig-Holsteins und ein bedeutender Standort der deutschen Marine. Jährliches Highlight ist die Kieler Woche mit ihren weltberühmten Segelwettbewerben. Schönberg, größte Gemeinde der Probstei, ist ebenfalls ca. 10 km entfernt und schnell erreicht. Eine Busverbindung nach Kiel bringt Sie tagsüber mehrmals stündlich in ca. 30 Minuten nach Kiel. Die Wiederaufnahme der Bahnverbindung Kiel-Schönberg mit Halt in Probsteierhagen ist in Planung. Die Strände der Kieler Förde sind in wenigen Fahrminuten per Auto oder Rad zu erreichen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 053 093.6