2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €999.000
Amalienstr.87, 80333 München - Maxvorstadt

* Eine absolute Rarität direkt neben der Ludwig-Maximilians-Universität München! *

Diese schöne und komplett renovierte, mit einem West-Balkon zum Innenhof gelegene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in den Höfen der Amalienpassage und lässt keine Wünsche mehr offen!

Die Amalienpassage umfasst insgesamt 203 Wohnungen, das Haus in dem sich die Wohnung befindet hat insgesamt 61 Einheiten.

Die Passage besteht aus überdachten Bereichen und vier unterschiedlich gestalteten Höfen (Adalberthof, Amalienhof, Amalienhof Süd und dem Türkenhof, in denen sich vier Brunnen befinden)

Die Amalienpassage ist eine 1977 eröffnete Ladenpassage in der Maxvorstadt in München und wurde nach Plänen des Münchner Architekten Jürgen von Gagern errichtet.
Sie verbindet die Amalienstraße und die Türkenstraße zwischen Schellingstraße und Adalbertstraße.

Die Wohnung wurde gerade umfassend renoviert.

Die Fenster bestehen aktuell noch aus Holz, der Verkäufer hat bereits neue Fensterelemente aus Isolierverglastem Kunststoff bestellt, diese werden zeitnah eingebaut!

Die ebenfalls neue Einbauküche der Marke "Nobilia" wird noch bis Ende August geliefert.
Diese beinhaltet ein 4-Platten-Ceranfeld von Bosch, eine Dunstabzugshaube von Siemens, einen Backofen von Siemens, einen Geschirrspüler von Bosch und einen 1,88cm großen Kühlschrank von Bosch mit einem Froster, sowie Ober-und Unterschränke.

Durch dem zum Innenhof gelegenen, Abends mit reichlich Sonne belichteten Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.

Die Wohnung bietet sich aufgrund der Lage absolut perfekt für Studenten an.

Von den 364,00€ Hausgeld p.M sind insgesamt 241,00€ p.M auf den Mieter umlegbar.

Diese besonders schöne Wohnung in absolut hervorragender Lage von der Maxvorstadt eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung.

Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor.

In der gesamten Wohnung ist ein Echt-Holz-Parkett Boden in Landhausstil Optik verlegt worden, dieser passt zu so gut wie jedem Einrichtungsstil.

Abgehängte Decken mit LED-Spots sorgen für ein perfektes Wohlbefinden, durch die große Fensterfront nach Westen ausgerichtet ist die Wohnung allgemein sehr hell.

Im Kaufpreis bereits inbegriffen ist die komplette Einbauküche.

Die Gesamte Einrichtung wie Sie auf den Bildern zu sehen ist kommt nach einem Erwerb der Wohnung wieder heraus, diese soll vorerst nur der Einrichtungs-Vorstellung helfen.

Bei einer entsprechenden Einigung können die Möbel und Deko Artikel aber auch in der Wohnung bleiben.

Das Badezimmer mit einer Regendusche wurde raumhoch verfliest.
Moderne Armaturen von Grohe, der Serie "Eurocube" und von Villeroy & Boch runden das Ganze perfekt ab!

Ebenfalls wurde die Gesamte Elektrik in der Wohnung neu verlegt.

Die Neuen Flachheizkörper der Serie "Kermi Plan Kompakt" mit markanter, profilierter Optik passen perfekt in die Neu gestaltete Wohnung und haben zudem einen sehr niedrigen Energieverbrauch.

Die Wohnung liegt direkt angrenzend an der LMU München/Maxvorstadt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnlinien U3 und U6.

Auch zur beliebten Türkenstraße mit den zahlreichen Bars und Restaurants sind Sie nur wenige Gehminuten von entfernt.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum, Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers.
Lagespezifische Angaben basieren auf Fachinformationen o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis auf die Provisionspflicht:
Ich weise Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an den Makler fällig wird.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Mit Ihrer Anfrage auf die von mir inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag ab.