5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
51069 Köln - Köln Dellbrück

Objektbeschreibung:
Das massiv gebaute Anwesen besitzt 2 gegenüberliegende Eingänge mit jeweils 6 Einheiten. Die großzügige Anlage verfügt über einen Garagenhof sowie über einen erhabenen Gartenbereich der mit seiner Süd-Ost Ausrichtung nahezu uneinsehbar ist.
Die Maisonette-Wohnung lässt sich über einen Aufzug barrierefrei erreichen. Genießen Sie die großzügig aufgeteilten 5 Zimmer mit insgesamt 3 Balkonen (1x Süd-Ost, 2x Süd-West-Ausrichtung) In der Dachspitze ist noch eine Ausbaureserve enthalten.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf derzeit rund 450,00 Euro inkl. 85,00 Euro Rücklage. Für die Elektroheizung fallen zusätzliche Kosten an.
Eine eigene zugehörende Garage mit Schleusengang direkt ins Objekt rundet das ganze ab.

Ausstattung:
Der gesamten Wohneinheit wie auch der Maisonett-Wohnung selbst liegt eine anmutende Zurückhaltung zugrunde. Lassen Sie doch den Abend mit einem Glas Wein auf einem der Balkone ausklingen.
Die Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, gepaart mit Stäbchen-Parkett in allen Räumen im Obergeschoss.
Schaffen Sie sich über einen Ausbau der Bäder, Renovierung der Räumlichkeiten ein neues individuelles Zuhause. Wenn gewollt mit Lesezimmer und Gästebereich - mit großzügigem lichthellen Ambiente.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage des Objekts besticht durch die unmittelbare Nähe zum Thielenbrucher Wald. Aber auch die Dellbrücker Heide wie der Gierather Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Und der nur 200 Meter entfernte S-Bahn-Anschluss lässt Sie in 15 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreichen, besser geht es kaum.
Der urbane Dorfcharakter mit all den guten Einkaufsmöglichkeiten ist dem Ortsteil erhalten geblieben und lädt zum Verwöhnen ein.

Sonstiges:
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Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 88,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.03.2020
Gültig bis: 2030-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 46380103-04862