Haus zum Verkauf €795.000 638 m²
13507 Berlin (Tegel)

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Baujahr: 1938

7 Stellplätze: Carport, Stellplatz, Tiefgarage

Das ca. 1938 in Massivbauweise auf einem ca. 682 m² großen Grundstück erbaute Zweifamilienhaus unterteilt sich aktuell in 2 separate Wohnenheiten. Erbaut als klassischer Berliner Würfel mit 2 Vollgeschossen ohne störende Dachschrägen, leicht geneigtem Satteldach, Vollkeller mit L-förmiger großer Tiefgarage, Hochterrasse sowie einem über die gesamte Hausbreite angebautem Wintergarten, bietet das Haus ausreichend Platz für die mehrköpfige Familie oder separates Generationswohnen in 2 getrennten Etagen. Abgerundet wird diese attraktive Immobilie durch einen separaten Carport und einem in Massivbauweise erbauten Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich, der sich mit liebevoll angelegte Gehölzen, hohen blickdichten Hecken und einer großen Rasenfläche hell, offen und familienfreundlich präsentiert.

Das Zweifamilienhaus befindet sich insgesamt in einem insgesamt gepflegten und altergemäßen Zustand mit Anpassungserfordernissen an heutige Wohnqualität insbesondere in den Bäder- und den Küchenbereichen. Die Fassade wurde aus Gründen der Wärmedämmung und der Optik umfassend mit Dämmklinkern in heller Klinkerstruktur verkleidet. Der gepflegte Vorgarten wird durch einen verzinkten Stahlzaun mit 2 Zufahrtstoren zur Anliegerstrasse hin eingefasst.

Vom überdachten Hauseingang aus gelangt man in das separate Treppenhaus und Flur mit Zugang zur Erdgeschosswohnung des Zweifamilienhauses, die sich in Garderobe, L-förmigen Flur, Küche mit angeschlossener Speisekammer, Badezimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu dem großzügigen Wintergarten von ca. 20 m² unterteilt. Im Esszimmer findet sich aktuell eine zusätzliche Sparwendeltreppe in das Obergeschoss, da das oberhalb gelegene Zimmer als Büroraum genutzt wurde. In der Obergeschosswohnung finden sich nach der ursprünglichen Aufteilung der Räumlichkeiten ein Flur, Badezimmer, L-förmige Wohnküche, 3 Schlafzimmer/Wohnzimmer sowie eine Schlafkammer. Da beide Wohneinheiten von einem


Handwerksbetrieb neben Wohnen auch für in Teilen gewerblich für Büroräume genutzt wurden,
sind die Räume den entsprechenden Nutzungsanforderungen angepasst worden. Nahezu alle Räumlichkeiten im EG, OG und Wintergarten sind mit elektrisch zu betätigenden Jalousien ausgestattet.

Eine Besonderheit stellt die mit kleinen LKW's befahrbare großzügige Tiefgarage mit L-förmigen Zuschnitt und einer Deckenhöhe von bis zu 2,80 m dar, die Parkmöglichkeiten für mehrere Kraftfahrzeuge ebenso ermöglicht wie großflächige Lagermöglichkeiten. In den weiteren Kellerbereichen finden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum mit Viessmann-Ölzentralheizung und separatem Öltank, ein Stiebel-Eltron-Warmwassererzeuger/-speicher für die Warmwassererzeugung sowie Werkstatt- und Lagerräumlichkeiten.

OBJEKTDATEN

Objektart: Zweifamilienhaus, Massivbauweise
Eigentumsform: Realeigentum
Baujahr: ca. 1938
Bauart: Massivbauweise, 2 Vollgeschosse mit Dämmklinkerfassade, großzügige Tiefgarage, Keller, Carport, Massivgartenhaus
Grundstück: ca. 682 m², bestehend aus 2 Flurstücken, rechteckiger Zuschnitt, Grundstücksbreite ca. 18 m, Grundstückstiefe ca. 38 m, südwestliche Ausrichtung, blickdicht mit Hecken eingefasst
Wohnfläche ges.: ca. 156 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 280 m² inkl. Tiefgarage, Keller und Wintergarten (geschätzt)
Anzahl Zimmer u. Räume: 6,5 Zimmer, Flure, 2 Küchen, 2 Bäder, Wintergarten ca. 20 m²
Bezugsfrei: sofort
Anzahl Stellplätze: 3-4 in Tiefgarage, 1 Carport, zusätzliche Stellplätze vor Carport
Anzahl Kellerräume: 5 inklusive Tiefgarage
Heizung: Viessmann-Ölzentralheizung für Heizung, Baujahr 2002, Warmwasser über Stiebel-Eltron-Warmwassererzeuger/-speicher

KAUFPREIS

Der Kaufpreis beträgt 795.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Maklerverträge kommen durch Vereinbarungen auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

7 Stellplätze

13507 Berlin (Tegel)

Die Immobilie befindet sich im bevorzugter Tegel-Süd im Bezirk Reinickendorf in unmittelbarer Nähe nur 3 Fußminuten entfernt zum Waldgebiet Jungfernheide und zu den Stränden mit Badestelle des Flughafensees. Die Lage an einer als Sackgasse endenden Wohnstrasse und die Einbindung in einem gewachsenen Umfeld als weitere Merkmale zeichnen die besondere Wertigkeit dieser Immobilie aus, verbunden mit bevorzugtem Wohnen im Grünen mit guten Anbindungen an das Zentrum von Alt-Tegel. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und diverse Fachgeschäfte. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung. In Tegel finden Sie ein großzügiges Shopping-Center mit Kino und weiteren Freizeitangeboten und eine belebte Fußgängerzone mit attraktiven Cafés und Restaurants.

Der Tegeler See mit beliebter Greenwichpromenade lädt Wasserliebhaber zu Bootstouren oder auch zum Verweilen an der Uferpromenade ein. Hier starten Ausflugsfahrten über Wasser ins Zentrum von Berlin, nach Potsdam oder über die Mecklenburgische Seenplatte zur Nord- und Ostsee. Weitere markante Orte in Tegel sind das Schloss Tegel (Humboldt-Schloss) mit dem dazugehörigen Schlosspark sowie die ehemaligen Borsigwerke, die in Teilen heute das Einkaufszentrum Hallen Am Borsigturm beherbergen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit S- und U-Bahn ist ausgezeichnet, die nahe gelegene Stadtautobahn bringt Sie in 15 Minuten in die Innenstadt, die Bernauer Straße in den angrenzenden Bezirk Spandau.